Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 947 m²
Semtěš, Semtěš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD, dispozice 4+1, zastavěná plocha 58 m², pozemky celkem 947 m², obec Semtěš, Středočeský kraj
Prodej probíhá transparentně formou elektornického výběrového řízení. Více informací k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8056
Rodinný dům Semtěš č.p. 143
Jedná se o dřevěnou přízemní nepodsklepenou stavbu s obytným podkrovím, se sedlovou střechou a taškovou krytinou. Vytápění je ústřední teplovodní krbovými kamny s teplovodním výměníkem. Stáří cca 10 let. Rodinný dům leží v odloučené části obce v řídké obytné zástavbě východně od obce při místní veřejné komunikaci se zpevněným povrchem, která zde končí. Pozemky spolu navzájem sousedí a tvoří jeden funkční celek. Terén je silně svažitý jihozápadním směrem. Příjezd přímo z veřejné místní komunikace.
Dispozice:
přízemí: kuchyň s obytnou místností, pokoj, koupelna se záchodem
podkroví: 3 pokoje
Výměry: zastavěná plocha 58 m2, užitná (podlahová) obytná plocha (odhadem): 93 m2
Příslušenství: studna s čerpací šachtou, dřevěná kůlna, oplocení s vrátky, opěrné zdi, přípojky k inženýrským sítím
Sítě: elektřina a kanalizace; voda je odebírána z vlastní studny.
Adresa: Semtěš 143, 286 01 Semtěš
Parametry
- Cena
- 2.36 mil. Kč (25333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
5497 m
MHD
498 m
školka
2225 m
lékař
5566 m
pošta
2061 m
restaurace
2733 m
škola
2158 m
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 4.32 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.08 mil. · váha 24 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 382 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 47 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Semtěš)
- Nádraží
- 7138 m (Skovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |