Prodej chalupy 70 m², pozemek 864 m²
Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa ve Žlebech – místo, kde můžete vytvořit svůj vysněný venkovský únik
Hledáte místo, kam budete utíkat z ruchu města? Nabízíme k prodeji venkovský dům o dispozici 3+KK v klidné části obce Žleby, v ulici V Chalupách. Nemovitost nabízí autentickou atmosféru venkova a zároveň možnost přizpůsobit si ji přesně svému stylu rekreačního bydlení.
Dispozice zahrnuje kuchyň s jídelním koutem, ložnici, pokoj, koupelnu, samostatné WC a komoru. Součástí pozemku je také garáž a hospodářské přístavky, které mohou po úpravách sloužit například jako letní kuchyně, dílna, ateliér nebo prostor pro posezení s rodinou a přáteli.
Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí ideální příležitost vytvořit si chalupu podle vlastních představ. Budoucí majitel počítá s modernizací vnitřních prostor, rozvodů vody a vytápění. Výhodou je připravený vodovodní řad s vodoměrnou šachtou umístěnou přímo na pozemku.
Pozemek má kromě užitné roviny také svažitou část, která poskytuje zajímavý potenciál pro vybudování terasovitých zahrad, ovocných výsadeb, odpočinkových zákoutí nebo vyhlídkového posezení.
Okolní krajina nabízí dostatek soukromí, krásnou přírodu a možnosti pro turistiku, cyklistiku i klidné víkendové pobyty. Pokud hledáte místo s charakterem a potenciálem, které si můžete přetvořit k obrazu svému, tato nabídka by vás mohla oslovit.
Pro více informací a termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118345.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3762 m
MHD
410 m
školka
1037 m
lékař
3725 m
pošta
770 m
restaurace
620 m
škola
961 m
obchod
5177 m
vlak
247 m
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.54 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.51 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 906 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Žleby, Sibiř)
- Nádraží
- 229 m (Žleby)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |