Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 864 m²
Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+KK ve Žlebech – vytvořte si domov podle vlastních představ
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+KK, situovaný v klidné a malebné části obce Žleby, v ulici V Chalupách. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají bydlení na venkově a chtějí si svůj budoucí domov upravit přesně podle svých představ a potřeb.
Dispozice domu nabízí kuchyň s jídelním koutem, ložnici, pokoj, koupelnu, samostatné WC a komoru. Na pozemku se nachází také garáž a několik přístavků, které mohou po úpravách rozšířit obytnou část domu nebo posloužit jako dílna, letní kuchyň či zázemí pro rodinné posezení.
Dům je určen k modernizaci a rekonstrukci vnitřních prostor, což novému majiteli umožní realizovat vlastní představy o bydlení bez kompromisů. Součástí budoucích úprav je také vybudování nových rozvodů vody a vytápění. Vodovodní přípojka je připravena na pozemku, kde se nachází vodoměrná šachta, a zbývá její napojení do domu.
Pozemek nabízí kromě rovinaté části také svažitý terén, který přímo vybízí k vytvoření zajímavé zahradní architektury v podobě teras, okrasných kaskád nebo relaxačních zón s výhledem do okolní krajiny.
Žleby jsou vyhledávanou lokalitou pro svůj klid, přírodu a příjemnou atmosféru venkova. V okolí najdete množství možností pro procházky, cyklistiku i aktivní rodinný život.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118342.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 864 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-property
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3762 m
MHD
410 m
školka
1037 m
lékař
3725 m
pošta
770 m
restaurace
620 m
škola
961 m
obchod
5177 m
vlak
247 m
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 2.74 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 386 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 864 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Žleby, Sibiř)
- Nádraží
- 229 m (Žleby)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |