Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 571 m²
Rataje nad Sázavou, Malovidy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
V překrásné zalesněné krajině Posázaví, v meandru řeky s přímým přístupem k vodě, stojí dům s garáží a altánem. Oblíbená rekreační oblast s nulovým provozem u obce Malovidy, dostupná snadno po dálnici D1 nebo romantickou cestou Posázavským pacifikem.
Stavba s kamennou podezdívkou a dřevěnou nástavbou je určená ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní přizpůsobit si ji vlastním představám. Současnou dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní, dvě ložnice, koupelna a přístup do podkroví.
K domu přiléhá kůlna, na pozemku se dále nachází samostatná garáž a zahradní altán s krbem pro venkovní stolování. Objekt je připojen k elektřině, pitná voda je čerpána z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do septiku. Příjezd je možný po zpevněné příjezdové cestě.
Nemovitost je situována na okraji malé vsi Malovidy, v lokalitě bez jakéhokoli silničního provozu. Obec leží ve vyhledávané středočeské oblasti, která nabízí bohaté možnosti pro turistiku, cykloturistiku a houbaření. V nedalekým Ratajích nad Sázavou nebo historickém městě Sázava je k dispozici základní občanská vybavenost, restaurace a vyhlášené památky jako středověký hrad Pirkštejn nebo Sázavský klášter, dalším oblíbeným výletním místem je Český Štenberk se stejnojmenným hradem. Autem zabere cesta z Prahy po dálnici D1 přibližně 45 minut, alternativu představuje vlakové spojení Posázavským pacifikem se zastávkou v docházkové vzdálenosti.
Dům v průběhu let prošel několika přístavbami, díky kterým je její současná podlahová plocha větší než původní uvedená výměra.
Celková plocha po přístavbě cca 60 m², zastavěná plocha 36 m², zahrada 333 m², pozemek 571 m².
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (66500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 571 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 333
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
5483 m
MHD
1353 m
školka
2750 m
pošta
1525 m
restaurace
1319 m
škola
2750 m
vlak
417 m
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.13 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 265 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.91 mil. Pozemek 571 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1355 m (Sázava, Čeřenice)
- Nádraží
- 354 m (Malovidy)
- Praha hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |