Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 3037 m²
Soběšín, Otryby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde můžete konečně zpomalit – Soběšín, Otryby
Uprostřed klidné přírody Posázaví, na okraji malebné obce Otryby, stojí dům, který čeká na nový příběh.
Nenápadný na první pohled, ale s obrovským potenciálem stát se domovem, kam se budete každý den těšit.
Dům o dispozici 2+1 a podlahové ploše 90 m² je v původním, udržovaném stavu – připravený k rekonstrukci podle vašich představ.
Pod domem se nachází menší sklep, nad ním velká půda o rozloze přibližně 100 m², která přímo vybízí k vestavbě dalšího obytného patra.
Celý pozemek má úctyhodných 3 037 m², takže kromě dostatku prostoru pro zahradu, dílnu nebo odpočinkové místo pod stromy, nabízí i možnost výstavby dalšího domu.
Inženýrské sítě jsou samozřejmostí – elektřina a vodovod jsou přivedeny, odpad je řešen jímkou.
Soběšín a jeho část Otryby patří k těm místům, kde se stále drží klid, čerstvý vzduch a sousedské vztahy. Kdo zná okolí řeky Sázavy, ví, že tahle krajina má své kouzlo po celý rok.
Ať už hledáte trvalé bydlení v dojezdové vzdálenosti od Prahy nebo místo, kde můžete začít nový život blíž přírodě, Otryby 47 vás mile překvapí.
Klíčové informace:
Dispozice 2+1, užitná plocha cca 90 m²
Velká půda s možností vestavby (cca 100 m²)
Částečně podsklepený
Pozemek 3 037 m² – dostatek místa i pro další stavbu
IS: elektřina, vodovod, jímka
Klidná lokalita v přírodě Posázaví
Ideální pro trvalé bydlení nebo kombinaci s rekreací
Pro další informace nebo domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (60556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 3037 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-pani
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 2929
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
MHD
120 m
školka
4421 m
lékař
4881 m
pošta
3438 m
restaurace
2091 m
škola
3488 m
vlak
1799 m
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.35 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 323 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Soběšín, Otryby)
- Nádraží
- 1792 m (Vranice)
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |