Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 902 m²
Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kvalitní hrubé stavby rodinného domu na pozemku 902 m² – Žleby u Kutné Hory
Nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům na rohovém pozemku o výměře 902 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Žleby u Kutné Hory.
Dům byl od samého začátku stavěn pro vlastní bydlení, nikoliv jako developerský projekt určený k prodeji. Při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní provedení a poctivě realizované základy, které tvoří pevný základ celé stavby.
Velkou výhodou je vybudovaný sklep, který nabízí dostatek prostoru pro skladování, technické zázemí nebo jiné využití podle potřeb budoucího majitele.
Rodinný dům má užitnou plochu 172,6 m² a stojí na rohovém pozemku o výměře 902 m². Díky umístění pozemku je možné zajistit vstup i vjezd ze dvou ulic, což poskytuje větší komfort a více možností při dokončení domu i úpravě zahrady.
Nemovitost se nachází v klidné, již zabydlené rezidenční čtvrti, kde se podobné příležitosti objevují jen zřídka. Žleby nabízejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, dobrou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Kutné Hory, Čáslavi a okolních měst.
Velkou předností této nabídky je možnost dokončit dům přesně podle vlastních představ, aniž by bylo nutné přizpůsobovat se rozhodnutím předchozího majitele.
Pokud hledáte kvalitně postavený dům na výborném místě, který si můžete dokončit podle svých představ, rád vám poskytnu více informací nebo se s vámi domluvím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (30174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
4306 m
MHD
29 m
školka
175 m
lékař
4282 m
pošta
292 m
restaurace
288 m
škola
42 m
obchod
6179 m
vlak
533 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
30 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.96 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.27 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 435 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Žleby, škola)
- Nádraží
- 534 m (Žleby zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |