Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 902 m²
Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej kvalitní hrubé stavby rodinného domu na pozemku 902 m² – Žleby u Kutné Hory
Nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům na rohovém pozemku o výměře 902 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Žleby u Kutné Hory.
Dům byl od samého začátku stavěn pro vlastní bydlení, nikoliv jako developerský projekt určený k prodeji. Při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní provedení a poctivě realizované základy, které tvoří pevný základ celé stavby.
Velkou výhodou je vybudovaný sklep, který nabízí dostatek prostoru pro skladování, technické zázemí nebo jiné využití podle potřeb budoucího majitele.
Rodinný dům má užitnou plochu 172,6 m² a stojí na rohovém pozemku o výměře 902 m². Díky umístění pozemku je možné zajistit vstup i vjezd ze dvou ulic, což poskytuje větší komfort a více možností při dokončení domu i úpravě zahrady.
Nemovitost se nachází v klidné, již zabydlené rezidenční čtvrti, kde se podobné příležitosti objevují jen zřídka. Žleby nabízejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení, dobrou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do Kutné Hory, Čáslavi a okolních měst.
Velkou předností této nabídky je možnost dokončit dům přesně podle vlastních představ, aniž by bylo nutné přizpůsobovat se rozhodnutím předchozího majitele.
Pokud hledáte kvalitně postavený dům na výborném místě, který si můžete dokončit podle svých představ, rád vám poskytnu více informací nebo se s vámi domluvím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (30174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Ostatní
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
4306 m
MHD
29 m
školka
175 m
lékař
4282 m
pošta
292 m
restaurace
288 m
škola
42 m
vlak
533 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 464 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Žleby, škola)
- Nádraží
- 534 m (Žleby zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |