Nemovitosti

Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 400 m²

Rataje nad Sázavou, Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výstavbu zděných přízemních RD o 2 Bytových jednotkách v Ratajích nad Sázavou, okr.Kutná Hora v právě dokončované lokalitě pozemků na okraji obce (viz fota v příloze). Bytové jednotky jsou dispozičně navrženy jako 4+kk, zastavěná plocha jednotky 98 m2, užitná plocha jednotky 82 m2. Každá bytová jednotka bude mít pozemek o velikosti 400 m2. Tepelné čerpadlo vzduch voda ke každé jednotce. Teplovodní podlahové topení. Okna s trojskly. Cena je za výstavbu bytové jednotky včetně pozemku 400 m2 a zároveň pro vlastní dokončení interiéru jednotky (koupelna a WC, podlahové krytiny a interiérové dveře, materiály a práce). Finální dokončení interiéru od naší společnosti je za 300 tis.Kč. Nabízíme profesionální a koordinovaný prodej stávajících nemovitostí klientů za účelem koupě pozemku a následné výstavby jednotky. Zahájení výstavby projektu v únoru 2027. Dokončení do 12 měsíců.

Parametry

Cena
6.33 mil. Kč (77195 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
400 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
km-invest-praha

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5858 m MHD 160 m školka 904 m lékař 5714 m pošta 668 m restaurace 1340 m škola 904 m obchod 5838 m vlak 1142 m

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 118 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.34 mil. · váha 29 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 697 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Rataje nad Sázavou, hřbitov)
Nádraží
1118 m (Rataje nad Sázavou předměstí)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno