Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 694 m²
Rašovice, Netušil · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského RD o užitné ploše cca 150m2 v malebné vesničce Netušil u Uhlířských Janovic, mezi Kolínem a Kutnou Horou. Díky výborné dostupnosti do Prahy i okolních měst je ideální jak k rekreaci, tak i k trvalému bydlení po možné rekonstrukci. Celková výměra zahrady včetně 127m2 zastavěné plochy je 694m2. V přízemí je prostorný obývací pokoj s možností spaní, kuchyň, koupelna, WC a menší pokojík. V podkroví pak dvě ložnice. Plus půda na uložení věcí. Vytápění kamna na tuhá paliva, možnost instalace krbových kamen, přímotopů apod. Voda z obecního vodovodu a užitková z vlastní studny. Parkování na pozemku, k dispozici je i garáž. Zahrada je celá oplocená. Autobusová zastávka 1min chůze. Veškerá občanská vybavenost v Uhlířských Janovicích. Obchod s potravinami 1km v Řašovicích. Internet wifi v obci. Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (35933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 694 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
2578 m
MHD
11 m
školka
2872 m
lékař
2563 m
pošta
2758 m
restaurace
2475 m
škola
2561 m
vlak
2834 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 5.39 mil. Kč | -1.8 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
35 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.59 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.94 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 603 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 694 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Rašovice, Netušil)
- Nádraží
- 2836 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 149 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 154 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |