Prodej chaty 23 m², pozemek 251 m²
Samopše, Samopše · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete chatu přímo na břehu řeky, kde si dáte na snídani kávu a sledujete tichou vodní hladinu? Chcete chatu, která kousek od vody, a přitom dost vysoko, takže je zaručený skvělý výhled a nehrozí velká voda?
Nabízíme k prodeji útulnou starší chatu na vlastním pozemku v oblíbené rekreační lokalitě Samopše u řeky Sázavy. Nemovitost se nachází v krásném přírodním. Pozemek u chaty vede přímo do řeky.
Toto místo si zamilují především milovníci tradičního chataření, kempování, rybaření, vodáctví, klidu a pobytu v přírodě. Chata působí autentickou rekreační atmosférou a nabízí ideální únik od ruchu města. Okolo jsou úchvatné skalní vyhlídky, nedaleko vede trať Posázavského pacifiku a pro vodáky a rybáře je to ráj. Součástí prodeje je pramice a kánoe.
Součástí je vlastní pozemek s možností parkován u příjezdové cesty. Okolí nabízí jedinečnou atmosféru, příjemné posezení i prostor pro stanování nebo trávení času s rodinou a přáteli.
Lokalita Samopše patří dlouhodobě mezi vyhledávaná místa v Posázaví díky krásné přírodě, řece Sázavě a výborné dostupnosti z Prahy (z Prahy - Chodov je to k chatě 45 min. autem).
Pokud hledáte místo s opravdovým duchem rekreace a krásnou atmosférou u vody, tato chata je skvělou příležitostí. Chata nemá v současné chvíli vlastní zdroj pitné vody, je možné zde vybudovat studnu. WC je řešeno formou suchého WC.
Jedná se o starší montovanou chatu o výměře 25 m². Na jejím půdorysu lze případně postavit stejně velkou modernější chatu.
Více informací Vám rád sdělím telefonicky nebo při prohlídce nemovitosti. Kdykoliv se na mne obraťte, rád Vám dotazy zodpovím.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (86522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ing-tomas-chrastil
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3090 m
MHD
255 m
školka
2475 m
lékař
3021 m
pošta
2672 m
restaurace
258 m
škola
2475 m
obchod
3094 m
vlak
766 m
Odhad reálné ceny
972 096 Kč
rozpětí 719 578 – 1.29 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 913 770 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.11 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
864 399 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
736 110 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 108 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 886 008 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.31 mil. Pozemek 251 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 736 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1752 m (Úžice, Čekanov, rozcestí)
- Nádraží
- 968 m (Samopše)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |