Prodej rodinného domu 610 m², pozemek 8027 m²
Rašovice, Rašovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupením Vám nabízím nevšední prostorný luxusní dům typu bungalov stojící na rozlehlém rovinatém pozemku 8 027 m2 na velice klidném místě na konci obce Rašovice u Uhlířských Janovic. Ve výhradním zastoupením Vám nabízím nevšední prostorný patrový luxusní dům typu bungalov stojící na rozlehlém rovinatém pozemku 8 027 m2 na velice klidném místě poskytující neskutečně nádherné výhledy do okolní krajiny- louky, lesy. Dům Vás na první dobrou ohromí svojí velikostí, stojí na konci obce Rašovice u Uhlířských Janovic.
Dispozice nízkoenergetického domu je celkem 10+kk. V přízemí domu disponuje 7+kk s podlahovou plochou 381,51 m2 a dodatečně byly dodělávané v 1.patře podkrovní 2 pokojíčky s koupelnou, WC a úložným prostorem.
Dominantou celého přízemního domu tvoří velký obývací pokoj s kuchyní o rozměrech 71 m2+ navazující zimní zahrada, dále tu najdeme spíž, zádveří, chodba 2x, pracovna, ložnice 2x, pokoje pro hosty 2x, koupelna 2x, velká šatna s vestavěnými skříněmi, prádelna, garáž, technická místnost, sauna – infra + finská, sklad 2x, komora 2x, úklidová komora. Půdorysy ve větším formátu po telefonické dohodě mohu zaslat.
Na pozemku je dětské hřiště, zahradní domek, kryté stání pro několik aut, 2 pergoly, markýza s DO, krytý vyhřívaný velký bazén, vrtaná studna.
Dům se prodává včetně vybavení.
Veškeré náklady na provoz domu spočívají pouze ve spotřebě elektrické energie. Vzhledem k instalované FVE byla spotřeba za r. 2023 pouze 41 770,- Kč. Voda je čerpána z vlastní studny a jde přes 3 filtry- je dbáno na kvalitu vody, čistička odpadních vod, vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo NIBE (země-voda), krb s výměníkem napojený na podlahové vytápění.
Také tento dům získal to nejlepší hodnocení co se týká průkazu PENB - A+
Případné financování hypotečním úvěrem Vám zajistíme za co nejvýhodnějších podmínek a úrokových sazeb, jaké lze na dnešním trhu získat.
Vřele doporučuji prohlídku. Ráda Vás tímto skvěle promyšleným domem a skvělým místem nebo-li rájem provedu.
Nutno vidět.
Více info u makléře.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (45900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 610 m²
- Pozemek
- 8027 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-dosedelova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 7643
půda
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 442
Vzdálenosti
bankomat
2843 m
MHD
855 m
školka
3018 m
lékař
2817 m
pošta
3129 m
restaurace
2466 m
škola
2886 m
vlak
3211 m
Odhad reálné ceny
21.66 mil. Kč
rozpětí 16.77 mil. – 26.34 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
19.74 mil. · váha 51 %
Model z dat
23.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
22.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
35.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 353 Kč/m² → 19.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.63 mil. Kč (rozpětí 15.27 mil. Kč – 35.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 20.55 mil. Kč (2196 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 20.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 35.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Rašovice)
- Nádraží
- 3052 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |