Prodej rodinného domu 550 m², pozemek 1808 m²
Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný cihlový rodinný dům v Uhlířských Janovicích s užitnou plochou přesahující 550 m² a rovinatým pozemkem o velikosti 1 808 m². Nemovitost nabízí mimořádně široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání. Díky dispozici a velikosti domu připadá v úvahu také menší developerský projekt.
Stavba je cihlová, zateplená polystyrenem, osazena plastovými okny. Téměř všechna okna jsou vybavena předokenními žaluziemi, u lodžií navíc markýzami. O komfort bydlení se starají dvě tepelná čerpadla vzduch/voda o výkonu 2×12 kW, která pokrývají téměř veškeré tepelné ztráty domu. To vše přispívá k tomu, že takto velká nemovitost má hospodárný PENB C. Ve většině místností je instalována klimatizace. Samozřejmostí je centrální ovládání topení, žaluzií i garážových vrat, kamerový systém a domovní telefon.
Příjemnou atmosféru domova dotvářejí kamna v kuchyni, která slouží nejen k vytápění, ale i k pečení.
Dům aktuálně disponuje dvěma bytovými jednotkami a rozsáhlým technickým zázemím. Celý objekt je podsklepený – ve sklepních prostorách se nachází dílna, technická místnost, prádelna a další praktické místnosti pro soukromé i komerční využití.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, suchý, s nepoškozenou střechou a fasádou, díky čemuž není potřeba žádná investice do oprav. Po celém obvodu domu jsou vyvedeny rozvody vody a elektřiny pro pohodlnou údržbu zahrady a venkovních prostor. Zajímavým technickým prvkem je vnitřní transportní výtah vhodný pro přepravu dřeva a těžších předmětů. Velkou výhodou je dostatek parkovacích míst – pohodlně zde zaparkuje až 10 automobilů, a to v garáži, na pozemku i před domem. Na garáž navazuje další prostor, který lze využít například jako venkovní kuchyni nebo zázemí pro posezení s rodinou a přáteli. Zahrada je rovinatá, pečlivě udržovaná a nachází se zde také vlastní studna využívaná pro zalévání.
Nemovitost se nachází na strategickém místě s výbornou dostupností na dálnice D1 i D10 a zároveň v blízkosti krásné přírody Posázaví. V Uhlířských Janovicích je kompletní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro klienty hledající nadstandardní prostor, kvalitní technické zázemí a široké možnosti využití.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (22182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 1808 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1981
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
698 m
MHD
115 m
školka
1092 m
lékař
778 m
pošta
703 m
restaurace
757 m
škola
661 m
vlak
752 m
Odhad reálné ceny
17.53 mil. Kč
rozpětí 14.54 mil. – 22.91 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
12.69 mil. · váha 21 %
Model z dat
15.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
18.92 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
27.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 076 Kč/m² → 12.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.45 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 23.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 17.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 908 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 27.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Uhlířské Janovice, Kolínská)
- Nádraží
- 754 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |