Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 897 m²

Církvice, Jakub · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout rovinatý pozemek o velikosti cca 900 m2 s vilkou, která je vhodná k rekonstrukci, nebo k přístavbě dalšího patra dle připravené stavební dokumentace. Pozemek je situovaný jako rohový, a tak je možné na pozemek vjíždět ze dvou ulic. Nemovitost je umístěná ve velmi klidné a oblíbené rezidenční části obce. Je možné na pozemku rovněž vystavět další stavbu. Na pozemku je zbudována kopaná studna. Dům je napojen na veškeré sítě plynovod, vodovod, elektřinu i kanalizaci. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (25960 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
897 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 80 plocha zahrady (m²): 773 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 126

Vzdálenosti

bankomat 3653 m MHD 188 m školka 466 m lékař 2155 m pošta 355 m restaurace 277 m škola 324 m obchod 4118 m vlak 1043 m

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.51 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 038 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek 897 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
189 m (Církvice, Jakub, u hřiště)
Nádraží
1034 m (Církvice)
Pardubice hl. n.
60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno