Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 900 m²

Krupá, Krupá · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s dispozicí 4kk je navržen jako jednopodlažní. Parkování je zajištěno pod přístřeškem samotného domu. Parcela domu čítá výměru 900 m² a je přístupná z příjezdové komunikace, která bude předána do vlastnictví obce. Komunikace bude vybavena veřejným osvětlením, vodovodním řadem a elektrosítí. Celý pozemek osmi parcel/RD je v klidné části obce Krupá a od vedlejší silnice je oddělen zeleným zemním valem. Nosné konstrukce domu tvoří obvodové zdivo Porotherm, dřevěný krov a plechová střešní krytina, na které jsou umístěné fotovoltaické panely. Srážkové vody jsou zachytávány do akumulačních jímek, které slouží pro zadržování vody na splachování wc. Splaškové vody jsou likvidovány na vlastních zahradách v podzemních ČOV. Podlahové vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem doplněným fotovoltaickým zdrojem. Okna mají žaluzie s el.pohonem. Pozemek je oplocený a přístupný z komunikace, která není průjezdná do okolní zástavby. Realizované prodloužení pražského dálničního okruhu D0 zkvalitní dopravu napojení celého území s hlavním městem.

Parametry

Cena: 13.35 mil. Kč (108537 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 900 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: p-h-a

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2997 m MHD 326 m školka 3373 m lékař 2922 m pošta 3169 m restaurace 2896 m škola 3026 m

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

rozpětí 4.84 mil. – 9.49 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.42 mil. · váha 46 %

Model z dat 13.16 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 695 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.16 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 22.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.35 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Krupá)
Nádraží: 6287 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno