Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 632 m²
Nová Ves I, Ohrada · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej jedinečný komerční objekt v Nové Vsi - Ohrada. Tento multifunkční prostor, dříve sloužící jako restaurace, nabízí nespočet možností využití. V podkroví se nachází klimatizovaný byt 3+kk se samostatnou zahrádkou, což poskytuje komfortní a oddělené bydlení.
Po rekonstrukci lze objekt přeměnit na rodinný dům s komerčními prostory. Přízemí domu zahrnuje restauraci s barem, taneční sál, kuchyňské a skladovací prostory a další zázemí. Dům je částečně podsklepený a před restaurací je možnost venkovního posezení na zahrádce.
Vchod do bytu je oddělen od vstupu do restaurace, což zajišťuje maximální soukromí.
Voda je zajištěna kopanou studnou a odvod odpadu je řešen kanalizací. Vytápění komerčních prostor je zajištěno kotlem na tuhá paliva, zatímco byt je vytápěn elektrickým kotlem.
Nemovitost nabízí široké spektrum využití, ať už jako restaurace s bydlením, výrobní prostory nebo jiné komerční účely. Nachází se přímo na návsi, což zajišťuje vysokou viditelnost a dostupnost.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Kolíně, který je vzdálen jen 5 minut jízdy autem. Hlavní tah z Kolína na dálnici D11 vede přes okraj vesnice a nájezd na dálnici je vzdálen cca 10 minut jízdy (směr Praha - Hradec Králové).
Doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (12764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 323
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
2784 m
MHD
356 m
školka
1152 m
lékař
2203 m
pošta
3398 m
restaurace
632 m
škola
1157 m
obchod
2748 m
vlak
1073 m
Odhad reálné ceny
13.70 mil. Kč
rozpětí 10.78 mil. – 14.78 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
17.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
21.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 171 Kč/m² → 17.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.90 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 22.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.81 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Nová Ves I, Ohrada)
- Nádraží
- 934 m (Nová Ves u Kolína)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |