Prodej rodinného domu 470 m², pozemek 632 m²
Nová Ves I, Ohrada · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej jedinečný komerční objekt v Nové Vsi - Ohrada. Tento multifunkční prostor, dříve sloužící jako restaurace, nabízí nespočet možností využití. V podkroví se nachází klimatizovaný byt 3+kk se samostatnou zahrádkou, což poskytuje komfortní a oddělené bydlení.
Po rekonstrukci lze objekt přeměnit na rodinný dům s komerčními prostory. Přízemí domu zahrnuje restauraci s barem, taneční sál, kuchyňské a skladovací prostory a další zázemí. Dům je částečně podsklepený a před restaurací je možnost venkovního posezení na zahrádce.
Vchod do bytu je oddělen od vstupu do restaurace, což zajišťuje maximální soukromí.
Voda je zajištěna kopanou studnou a odvod odpadu je řešen kanalizací. Vytápění komerčních prostor je zajištěno kotlem na tuhá paliva, zatímco byt je vytápěn elektrickým kotlem.
Nemovitost nabízí široké spektrum využití, ať už jako restaurace s bydlením, výrobní prostory nebo jiné komerční účely. Nachází se přímo na návsi, což zajišťuje vysokou viditelnost a dostupnost.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná v Kolíně, který je vzdálen jen 5 minut jízdy autem. Hlavní tah z Kolína na dálnici D11 vede přes okraj vesnice a nájezd na dálnici je vzdálen cca 10 minut jízdy (směr Praha - Hradec Králové).
Doporučujeme osobní prohlídku této nemovitosti. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (12764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 470 m²
- Pozemek
- 632 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 323
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
2784 m
MHD
356 m
školka
1152 m
lékař
2743 m
pošta
3398 m
restaurace
632 m
škola
1157 m
obchod
2748 m
vlak
1073 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
12 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
8.74 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
13.93 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
21.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 631 Kč/m² → 13.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.23 mil. Kč (1692 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 3.81 mil. Pozemek: 632 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24
Jedná se o bývalý komerční objekt restaurace s podkrovním bytem vhodný k rekonstrukci. Pozor na financování starších komerčních prostor a nutnost prověřit stav sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- kopaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, elektrický kotel
- prislusenstvi
- sklepy, zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Nová Ves I, Ohrada)
- Nádraží
- 934 m (Nová Ves u Kolína)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |