Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 800 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji krásnou dřevěnou novostavbu. Dům je umístěný na pozemku o velikosti přes 800 m2, zastavěná plocha domu činí 55 m2, celková užitná plocha domu je 110 m2. V přízemí domu se nachází zádveří, kuchyň s jídelním a obývacím koutem, koupelna s WC a pracovna. V podkroví najdete dvě ložnice s výhledem do zahrady, koupelnou s WC a vstupem na balkón. Dům byl postaven v roce 2023 s ideální dispozicí 5+kk, kde i v rodině s dětmi každý najde svůj vlastní kout. Má perfektní tepelně izolační vlastnosti, disponuje tepelným čerpadlem, rekuperací vzduchu a klimatizací. Na pozemku se nachází studna /probíhá kolaudační proces/, bazén a krásný zahradní domek na grilování s cihlovým krbem a výhledem na dům a zahradu. Je zde také postavena zděná kůlna na sekačku a nářadí, pod níž se nachází sklep. Dům je postaven na poklidném okraji města a zasazen do nádherné přírodní oblasti přímo nad rybníkem Peklo, což umocňuje kouzlo okolní krajiny a zpříjemňuje procházky. Autobusová zastávka MHD je 5 minut chůze odsud. Pokud hledáte klidné místo k bydlení či rekreaci, je tato dřevostavba skvělým průsečíkem života ve městě a v naprostém klidu v přírodě. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108255. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N108255.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (81818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-one-group
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
topení: Lokální elektrické, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
35 m
MHD
55 m
školka
351 m
lékař
242 m
pošta
273 m
restaurace
16 m
škola
116 m
obchod
716 m
vlak
471 m
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 7.70 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 738 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.31 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.22 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Kolín, U Vodárny)
- Nádraží
- 1569 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |