Prodej vícegeneračního domu 350 m², pozemek 1208 m²
Velim, Velim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost: Luxusní rodinný dům s rozmanitými možnostmi využití ve Velimi u Kolína
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům v srdci obce Velim u Kolína. Tato nemovitost vyniká svou velikostí, variabilitou a polohou, která z ní činí ideální místo pro bydlení, podnikání nebo investici.
Proč právě tento dům?
- Velkorysé prostory pro bydlení i podnikání:
Byty:
Nadstandardní 3+kk – moderní, vzdušný a připravený k okamžitému bydlení.
Mezonetový 2+kk – stylový byt se stálým nájemníkem, což zajišťuje pravidelný příjem.
Nebytové prostory:
Ideální pro obchod, kavárnu, pekárnu či jiné podnikání.
Dvě garáže a prostor vhodný pro dílnu nebo malovýrobu.
Rozvojový potenciál: Prostorná půda s možností vybudování dalších bytů či ateliérů.
- Rozlehlý pozemek o velikosti 1 208 m²:
Zpevněný dvůr s dostatkem místa pro parkování více vozů.
Krásná rovinatá zahrada vhodná pro odpočinek, dětské hry nebo zahradničení.
- Moderní technologie a komfort:
Úsporné vytápění tepelným čerpadlem s alternativou podlahového vytápění a plynového kotle.
Rozvod vody z vlastní studny s možností přepnutí na obecní vodovod.
Život ve Velimi – dokonalá kombinace klidu a dostupnosti
Velim je dynamická a prosperující obec s kompletní občanskou vybaveností:
Škola, školka, lékaři, pošta, obchody, knihovna, restaurace a sportovní areály (fotbal, bruslení, sokolovna).
Výborné spojení:
Jen 10 minut autem na dálnici D11 (Praha – Hradec Králové).
Hlavní železniční koridor Praha – Kolín na trase Berlín – Praha – Vídeň.
Skvělá investice do budoucnosti
Tento dům je skutečným klenotem díky své univerzálnosti. Může sloužit jako luxusní rodinné sídlo, výnosná investiční nemovitost nebo místo pro podnikání. Neomezené možnosti přizpůsobení jsou jen na Vás!
- Přijďte si dům prohlédnout osobně a objevte jeho plný potenciál. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Tento dům může být přesně to, co hledáte – domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (39429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1208 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropolis-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5820 m
MHD
101 m
školka
940 m
lékař
909 m
pošta
950 m
restaurace
1394 m
škola
784 m
obchod
5972 m
vlak
267 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
39 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.96 mil. Kč
8.98 mil. – 16.03 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.23 mil. · váha 37 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
10.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 814 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 308 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Velim, Novoveská)
- Nádraží
- 256 m (Velim)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |