Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 422 m²
Pečky, Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, který nabízí započitatelnou užitnou plochu 133,52 m a nachází se na adrese Old. Dobiáše, Pečky, okr.Kolín. Tato nabídka prodeje zahrnuje pravou polovinu cihlového dvojdomku, který disponuje dvěma podlažími a aktuální dispozicí 3+1.
Vstup do domu je zajištěn zastřešenou verandou, odkud se přesunete do prostorného zádveří. V levé části zádveří naleznete kuchyň a dva pokoje, zatímco v čele zádveří se nachází samostatná koupelna, toaleta a praktická prádelna. 1.NP - celkem 76,72 m2. Po schodišti se dostanete do prvního patra, které obsahuje velký pokoj a nevyužitou půdu. Ta vám otevírá nekonečné možnosti rozšíření bydlení či dalšího užitného prostoru. 2.NP/Podkroví - celkem 54,70 m2.
Dům je ve stavu před rekonstrukcí, máte zde možnost si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. A pokud si právě představu neumíte vybavit, nezoufejte jsme tu pro vás. V případě zájmu nabízíme i zajištění dokončení rekonstrukce.
Dům disponuje částečným podsklepením, 18,4 m, je napojený na dálkový vodovod a plynovod, šachta pro napojení na kanalizaci je již připravená.
Rovinatý pozemek o tvaru obdélníku s rozlohou 423 m nabízí předzahrádku a zahradu situovanou do klidné části. To vám zajistí dostatek soukromí pro relaxaci a odpočinek. Kromě toho má zahrada svou vlastní studnu, takže nebudete mít problém s dostatečnou závlahou během letních měsíců. Na zahradě se nachází zděný přístavek, který v budoucnosti může sloužit k uložení zahradního nábytku či nářadí.
Dům se nachází v kouzelné lokalitě Polabské nížiny, v malebném městě Pečky, jen 15 km severozápadně od Kolína a 10 km jihozápadně od Poděbrad. Doprava je pohodlná díky silnici II/329, autobusovým spojením Český Brod, Kolín, Nymburk, Poděbrady, Sadská, Tuklaty a železniční trati 011 Praha Kolín.
Kontaktujte nás pro více informací a domluvte si osobní prohlídku.
Energetický průkaz náročnosti budovy: G
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (33209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- aaa-byty-cz-akciova-spolecnost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 312
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
436 m
MHD
254 m
školka
776 m
lékař
436 m
pošta
503 m
restaurace
480 m
škola
681 m
obchod
7295 m
vlak
280 m
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.90 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 957 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.95 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Pečky, Žel. st.)
- Nádraží
- 244 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |