Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 731 m²

Zásmuky, Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní rodinný dům umístěný na rohu ulice Komenského nám. v části obce Zásmuky, okres Kolín. Tento cihlový patrový dům disponuje výtečnou polohou a nabízí komfortní bydlení v příjemném prostředí. Dům má více než 5 pokojů, což poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život a různorodé aktivity.

Čistá užitná plocha nemovitosti činí 133 m², což umožňuje plnohodnotné využívání jednotlivých místností a pohodlné uspořádání interiéru. Plocha pozemku je na 731 m², nabízející zahradu a další venkovní prostory, které lze upravit podle vlastních představ. Dům je ve velmi dobrém stavu, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí.

Poloha nemovitosti na rohu zaručuje dostatečné přírodní osvětlení a možnost snadného parkování. Dům je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které ocení klidné okolí a blízkost občanské vybavenosti, kterou Zásmuky nabízejí.

Nemovitost je obklopena příjemným prostředím, které je výbornou volbou pro život daleko od ruchu městského centra, avšak stále v dosahu všech potřebných služeb. Tato lokalita je vybavena infrastrukturou a dostupností obchodů, škol a zdravotního zařízení.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.48 mil. Kč (56257 Kč/m²)
Užitná plocha: 133 m²
Pozemek: 731 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-kotek

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 652 m MHD 52 m školka 214 m lékař 91 m pošta 191 m restaurace 33 m škola 139 m vlak 2921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.48 mil. Kč

56 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

4.19 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 24 %

Model z dat 7.22 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 349 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.59 mil. Pozemek: 731 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.48 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Zásmuky, náměstí)
Nádraží: 842 m (Zásmuky)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno