Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 365 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a úsporné bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň nechcete ztratit kontakt s městem? Máme pro vás skvělou nabídku!
V rámci projektu Domy Spálenka nabízíme 22 rodinných domů – 4 čtyřdomky a 3 dvojdomky, každý s vlastním popisným číslem. Domy mají užitnou plochu 137–162 m², dispozice 4+kk nebo 5+kk a pozemky 295–424 m².
Lokalita na hranici lesoparku a v blízkosti řeky Labe spojuje přírodu s výbornou dostupností do centra Kolína. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost.
STANDARD DOMŮ – NADSTAVENÝ JAKO NADSTANDARD:
Energetická třída B – nízké náklady
Podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda
Plastová okna s trojsklem a přípravou na předokenní žaluzie
Příprava na klimatizaci, fotovoltaiku, komín pro krb
Kvalitní sanita značek GROHE, JIKA, Geberit
Vinylové podlahy SPC s integrovanou podložkou
Terasa, zámková dlažba, oplocení, garážová vrata na dálkový pohon
Retenční nádrž, optický internet v každém domě
Možnost klientských změn – výběr barev, obkladů, sanity. Kuchyňská linka od našeho partnera za zvýhodněných podmínek.
Předpokládané dokončení prvních domů: jaro- léto 2026. Financování vám rádi zajistíme na míru.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací, aktuální dostupnost a individuální nabídku.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (77927 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1551 m
MHD
255 m
školka
1580 m
lékař
1304 m
pošta
1926 m
restaurace
1312 m
škola
1451 m
obchod
1500 m
vlak
1468 m
Odhad reálné ceny
9.57 mil. Kč
rozpětí 7.55 mil. – 10.70 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
11.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.58 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 125 Kč/m² → 11.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 15.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.00 mil. Pozemek 365 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Kolín, Spálenka)
- Nádraží
- 1480 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |