Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 112 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 33 fotek staženo

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (80268 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: F
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 112 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+1 Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: F Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 112 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 505 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 268-NP03738

Odhad reálné ceny

11.31 mil. Kč

rozpětí 9.68 mil. – 14.07 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 10.63 mil. · váha 57 %

Model z dat 12.31 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 870 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 10.19 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Hoštická)
Nádraží: 932 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno