Nemovitosti

Prodej rodinného domu 354 m², pozemek 272 m²

Červené Pečky, Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je dnes využíván jako čtyři samostatné jednotky (tři bytové jednotky a nebytový prostor, který lze využít i pro bydlení - má koupelnu a kuchyň) ve velikostech 2+kk a 3+kk o celkové plošné výměře všech čtyř jednotek 353,57 m2, plus dvě garáže. Prostory lze snadno opět propojit do jednoho velkého celku. Dnes jsou jednotky pronajaty s ročním výnosem holého nájemného ve výši 388.800,- Kč. K domu náleží pozemek o celkové výměře 272 m2,dům se skládá ze dvou budov, hlavní je třípodlažní nepodsklepená se třemi byty a mohutným prostorově výrazným spojovacím schodištěm, do budovy jsou dva vchody vedlejší budova se samostatným vchodem je dvoupodlažní - dvě garáže s kotelnou a nad nimi je nebytový prostor. Jednotlivé jednotky mají samostatné měření spotřeby elektřiny, vytápění je teplovodní s kotlem na tuhá paliva nebo na elektřinu, plyn v místě není. Dům má vlastní studnu a čističku odpadních vod.

Parametry

Cena
9.27 mil. Kč (26186 Kč/m²)
Užitná plocha
354 m²
Pozemek
272 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ricanska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 88.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská počet garáží: 2 sklep typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4463 m MHD 438 m školka 1278 m lékař 1039 m pošta 915 m restaurace 957 m škola 1228 m vlak 1213 m

Odhad reálné ceny

11.95 mil. Kč
rozpětí 9.38 mil. – 15.11 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12.54 mil. · váha 60 %
Model z dat 20.40 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 7.98 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 17.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 435 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.40 mil. Kč (rozpětí 13.19 mil. Kč – 30.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.93 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.75 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
428 m (Červené Pečky, Dobešovice)
Nádraží
1151 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno