Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 293 m²
Chrášťany, Chotouň · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný dům s historickým kouzlem a schváleným projektem rekonstrukce – Chotouň, okr. Kolín
Představujeme dům, který v sobě spojuje autentickou historii, atmosféru venkova a obrovský potenciál pro nový začátek. Tento objekt, stojící na pozemku o velikosti 293 m² (zastavěná plocha 147 m²), je součástí bývalé zemědělské usedlosti v malebné obci Chotouň. Součástí prodeje je již schválený projekt a stavební povolení na kompletní obnovu domu – ideální příležitost pro ty, kteří chtějí tvořit bez zdlouhavého vyřizování.
Stavba s tradičním obdélným půdorysem a sedlovou střechou je orientována západ–východ a zachovává si původní venkovský ráz. Ačkoliv vyžaduje rekonstrukci, nevykazuje zásadní statické poruchy, což z ní činí skvělý základ pro budoucí domov, ateliér či podnikatelský záměr.
Současný interiér zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, tři pokoje a přístavek.
Interiér zdobí kamenné zdi s obložením z nepálených cihel, které dodávají prostoru rustikální atmosféru, a dřevěné trámové stropy, jež podtrhují historický charakter domu.
Kompletní projekt rekonstrukce i stavební povolení ráda zašlu vážným zájemcům.
Chotouň – místo s duší a výbornou dostupností, je známá svou bohatou historií – podle legend je rodištěm sv. Prokopa. Obec si dodnes uchovává klidnou atmosféru, přátelské sousedství a krásné okolí plné přírody a památek.
Dopravní dostupnost je jedním z hlavních benefitů:
-Praha autem cca 25 minut
-Autobusová zastávka přímo u domu – spojení do Českého Brodu a Říčan
-Vlakové stanice Klučov a Poříčany – cca 8 km
Občanská vybavenost v okolí:
-MŠ Chrášťany (2 km)
-ZŠ Bylany (4 km)
-Kompletní služby v Českém Brodě – obchody, lékaři, restaurace, sportoviště, kultura
- Okolí nabízí také množství výletních cílů – zámek Konopiště, zámek Jemniště, hrad Český Šternberk a další.
Hledáte místo, kde můžete vytvořit rodinný domov, stylový venkovský ateliér, dílnu, kavárnu nebo komunitní prostor? Tento dům nabízí neomezené možnosti a díky schválenému projektu můžete začít téměř okamžitě.
Ráda vám nemovitost osobně představím a poskytnu veškeré podklady.
Neváhejte mě kontaktovat – možná právě tady začíná váš nový příběh.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo §1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle §1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (35238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 293 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- keller-williams-metropolitan
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
5621 m
MHD
133 m
školka
1957 m
lékař
2378 m
pošta
3879 m
restaurace
2418 m
škola
3231 m
obchod
6735 m
vlak
2764 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
35 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
4.73 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 614 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.59 mil. Pozemek: 293 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 16:26
Historický dům v původním stavu s platným projektem a stavebním povolením na rekonstrukci. V případě více zájemců proběhne prodej formou aukce nejlepší nabídce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- sedlová střechu
- prislusenstvi
- přístavek
- nutne investice
- kompletní obnova domu dle schváleného projektu
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Chrášťany, Chotouň)
- Nádraží
- 2763 m (Chotutice)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 114 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |