Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 677 m²
Volárna, Volárna · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 3+1 s garáží, dílnou a vejminkem 1+1 v obci Volárna, okres Kolín. Dům s vedlejšími stavbami před kompletní rekonstrukcí. Střecha sedlová s vikýřem pokrytá pálenými taškami. Elektrické rozvody v hliníku a mědi, rozvody vody a odpady kov, plast. Ohřev vody bojlerem. Vytápění zajišťoval kotel na tuhá paliva s rozvody do litinových radiátorů. Okna původní dřevěná špaletová. Podlahy prkenné, dlažba, na půdě pochozí dlaždice. Dům je napojený na obecní kanalizaci. Obecní vodovod přiveden až k domu, nyní voda ze studny (vrt 42 m). Dispozice: chodba, samostatné WC, jídelna, kuchyně, koupelna s vanou, obývací pokoj, ložnice. V suterénu sklep (34 m2) s několika úložnými místnostmi. Vedlejší stavby sloužily jako prádelna, kůlna, prostory pro chov domácího zvířectva. Garáž z roku 1975 s plochou střechou (IPA) a betonovým základem. Nemovitost má vypracovaný Pasport stavby včetně aktuálních plánků domu i vedlejších staveb.
Základní občanská vybavenost - Obecní úřad, obchod se smíšeným zbožím, hospoda, Biofarma, spolky - TJ Sokol Volárna, Rybáři, HC Piráti Volárna, turistika, cyklistika. MŠ a ZŠ v obcích Jestřábí Lhota, Velký Osek, Býchory, Kolín. Dopravní dostupnost - autobus - PID, vlakové zastávky Velký Osek (4 km), Kolín (8 km), nájezd na dálnici D11 ve směru Praha – Hradec Králové je vzdálen zhruba 5 km od obce.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 34
plocha zahrady (m²): 247
počet garáží: 25
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
3332 m
MHD
201 m
školka
1742 m
lékař
3174 m
pošta
3420 m
restaurace
1767 m
škola
3181 m
vlak
3384 m
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.14 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.16 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 639 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 1.70 mil. Pozemek 677 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Volárna)
- Nádraží
- 3378 m (Velký Osek)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |