Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 396 m²
Kolín, Kolín V · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a úsporné bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň nechcete ztratit kontakt s městem? Máme pro vás skvělou nabídku!
V prodeji je celkem 22 novostaveb rodinných domů – 4 čtyřdomky a 3 dvojdomky, každý s vlastním popisným číslem. Dispozice 4+1 nebo 5+kk, užitné plochy 137–162 m², pozemky 295–424 m². Domy jsou situovány na okraji Kolína u lesoparku a nedaleko Labe – ideální lokalita pro rodinné bydlení s výbornou dostupností služeb.
Nadstandardní provedení:
Energetická třída B, nízké provozní náklady
Tepelné čerpadlo vzduch–voda + podlahové vytápění
Plastová okna s trojskly, příprava na předokenní žaluzie
Příprava na klimatizaci, komín, FVE
Sanita GROHE, JIKA, Geberit, vinylové podlahy SPC, keramické italské obklady
Garážová vrata s dálkovým ovládáním, terasová dlažba, oplocení
Optický internet v každém domě, retenční nádrž na dešťovou vodu
Klientské změny:
Možnost výběru barev, typů a stylu zařizovacích materiálů a sanity. Kuchyňské linky s výhodou u našeho smluvního partnera.
Kolaudace a financování:
První domy budou kolaudovány v jaro - léto2026. Financování vám pomůžeme vyřešit individuálně a bez starostí.
Neváhejte mě kontaktovat pro zaslání ceníku, půdorysů, rezervaci nebo osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.37 mil. Kč (82986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1551 m
MHD
255 m
školka
1580 m
lékař
1304 m
pošta
1926 m
restaurace
1312 m
škola
1451 m
obchod
1500 m
vlak
1468 m
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
rozpětí 7.09 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
10.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 518 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.57 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.37 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Kolín, Spálenka)
- Nádraží
- 1480 m (Kolín-Zálabí)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |