Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 579 m²
Libenice, Libenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba | 4+kk | 133 m2 | Libenice u Kolína
Hledáte dům, který je nejen hezký na pohled, ale dává smysl tím, jak je vybavený a jak funguje?
Právě jste ho našli.
V obci Libenice, jen 5 minut od Kolína a Kutné Hory nabízíme moderní novostavbu rodinného domu, která byla stavěna pro vlastní bydlení bez kompromisů a s důrazem na úspory i každodenní komfort.
Dispozice, která dává smysl
4+kk o užitné ploše 133 m2 je navržena chytře a prakticky bez zbytečných chodeb a nevyužitých míst.
-3 samostatné ložnice (1 s vlastní koupelnou)
-prostorný obývací pokoj s krbovými kamny
-plně vybavená kuchyně
-2 koupelny
-technická místnost
-šatna
Dům působí vzdušně, přirozeně propojuje společný prostor s klidovou částí a nabízí dostatek soukromí pro celou rodinu.
Technologie, které šetří peníze
To nejdůležitější na první pohled neuvidíte, ale poznáte to každý měsíc na nákladech.
-tepelné čerpadlo De Dietrich
-podlahové vytápění (s možností chlazení)
-fotovoltaická elektrárna (24 panelů, 10,8 kW) + bateriové úložiště
-wallbox pro nabíjení elektromobilu
Výsledkem je úsporný a pohodlný provoz s energetickou třídou B.
Pozemek a zázemí
Pozemek o velikosti 579 m2 nabízí dostatek prostoru i soukromí.
-kryté parkování pro 2 auta přímo na pozemku
-studna na zalévání zahrady
-nádrž na dešťovou vodu
-dva vzrostlé ořešáky s pravidelnou úrodou
-dlážděná terasa
Dům je napojen na obecní vodovod, odpad je řešen jímkou.
Lokalita
Libenice jsou ideální kombinací klidu a dostupnosti.
-Kolín a Kutná Hora do 5 minut
-Praha cca 45 minut
Klid venkova bez kompromisů a přímá dostupnost města.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.76 mil. Kč (80902 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 579 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 486
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
3126 m
MHD
259 m
školka
1242 m
lékař
3339 m
pošta
2701 m
restaurace
133 m
škola
2708 m
obchod
2946 m
vlak
2664 m
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 9.18 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 407 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.39 mil. Pozemek 579 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.76 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Libenice)
- Nádraží
- 2569 m (Hlízov)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |