Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 118 m²
Žiželice, Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme příležitost koupě rodinného domu 4+kk v obci Žiželice, okr. Kolín. Tento dům prošel postupnou rekonstrukcí v letech 2004 - 2020 a má skvělou dispozici (prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem v přízemí a 3 neprůchozí ložnice v patře, 2 koupelny - jedna v přízemí, druhá v patře).
Klíčové vlastnosti domu: kompletně rekonstruovaná střecha, nová kanalizace a rozvody vody, nová plastová okna, nová elektřina v mědi, nové schodiště do patra a tři nové pokoje v patře. Dvě koupelny - jedna hotová v přízemí, která potřebuje renovaci, a druhá před dokončením v patře.
V přízemí se nachází otevřený obývací prostor s kuchyňským koutem, který je vytápěn krbovými kamny. V patře je topení řešeno elektrickými přímotopy. Štítek energetické náročnosti se zpracovává, proto prozatím uvádme tř. G.
Exteriér domu tvoří menší dvorek s pergolou a zpevněná plocha pro parkování vozidla.
Jedná se o klidnou a velmi příjemnou ulici.
Výhodou je snadný nájezd na dálnici D11 (1 km), ideální vzdálenost mezi Hradcem Králové a Prahou. Vzdálenost do Kolína je 20 km, do Chlumce nad Cidlinou 7 km.
V obci je kompletní občanská vybavenost - škola, školka, obchody, restaurace, zdravotnické zařízení, sportoviště.
Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat, ráda vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (61053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 118 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jana-rusidi-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 30
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 61
Vzdálenosti
bankomat
5168 m
MHD
334 m
školka
352 m
lékař
410 m
pošta
354 m
restaurace
338 m
škola
325 m
vlak
2269 m
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 657 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.95 mil. Pozemek 118 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Žiželice, škola)
- Nádraží
- 2304 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |