Nemovitosti

Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 1077 m²

Cerhenice, Cerhenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli ve vlastní, prostorné nemovitosti v klidné lokalitě nedaleko Kolína a Poděbrad? Potom vám exkluzivně přesně takové bydlení nabízíme v obci Cerhenice. Jedná se o dvougenerační patrový rodinný dům s garáží a zahradou na celkovém pozemku 1077 m². Dispozičně je dům řešený jako 2x 3+1 v přízemí a 3+1 v 1. patře. Každý byt svůj má vlastní vchod. Pohodlně zde mohou bydlet dvě rodiny ve velkorysém prostoru o 188 m². Dům je částečně zrekonstruovaný, ale určitě je nutná další rekonstrukce dle představ nového majitele. Určitě vás rádi uvidíme na prohlídce. Cena je včetně provize RK, právního i finančního servisu. V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (45213 Kč/m²)
Užitná plocha
188 m²
Pozemek
1077 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1077 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 3490 m MHD 473 m školka 377 m lékař 444 m pošta 1386 m restaurace 643 m škola 475 m vlak 1552 m

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč
rozpětí 5.78 mil. – 10.60 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 11.89 mil. · váha 49 %
Model z dat 10.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 8.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 263 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 177 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
446 m (Cerhenice, škola)
Nádraží
1487 m (Cerhenice)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno