Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 922 m²

Červené Pečky, Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

4707 - Zděný, samostatně stojící rodinný dům o velikosti 4+1, vybudovaný před 5 lety na pozemku o celkové výměře 922m2 v nové zástavbě rodinných domů. Dispozice: zádveří, chodba, obývací pokoj s jídelnou, kuchyň, komora, 3 pokoje, WC a koupelna. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Velmi dobrý stav, pěkné místo, atraktivní lokalita.
V případě zájmu volejte makléře.

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (92535 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Pozemek: 922 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Rok stavby: 2021
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: global-reality-hradec-kralove

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 4612 m MHD 311 m školka 1201 m lékař 998 m pošta 835 m restaurace 919 m škola 1152 m obchod 5512 m vlak 1912 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

rozpětí 4.82 mil. – 9.13 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.60 mil. · váha 43 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 934 Kč/m² → 10.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 22 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Červené Pečky, Bojiště)
Nádraží: 1901 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno