Prodej rodinného domu 186 m², pozemek 205 m²
Kolín, Štítary · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVACE
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům po rekonstrukci z roku 2021, nacházející se v klidné obci Štítary u Kolína. Dům je ideální jak pro vícečlennou rodinu, tak pro klienta, který hledá nemovitost s budoucím rozvojovým potenciálem.
Základní informace o domě
• Užitná plocha domu: 186 m²
• Sklep: 19 m² – praktický úložný prostor
• Garáž: 24 m² (samostatná, umístěná naproti domu)
• Zahrada: 119 m² – vhodná k relaxaci i rodinnému využití
• Plastová okna
• Inženýrské sítě: elektřina, plyn, vodovod, kanalizace
Dům prošel rekonstrukcí v roce 2021, díky čemuž je ve velmi dobrém technickém stavu a umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti zásadních investic.
Dispozice a potenciál využití
Velkorysá podlahová plocha domu nabízí variabilní dispoziční řešení. Součástí domu jsou také půdní prostory, které lze v budoucnu využít například jako:
• další obytný pokoj,
• pracovnu,
• nebo samostatnou garsonku pro hosty či dospívající dítě.
Sklep poskytuje ideální zázemí pro technické místnosti, dílnu nebo sklad.
Lokalita – Štítary u Kolína
Obec Štítary nabízí klidné bydlení v dosahu města. Lokalita je oblíbená zejména u rodin, které hledají:
• klidné prostředí,
• dobrou dostupnost služeb,
• a rychlé spojení do Kolína i dalších měst regionu.
Kolín – kompletní občanská vybavenost a výborná dostupnost
Město Kolín poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, služby i volnočasové aktivity. Díky výbornému dopravnímu napojení na Prahu je Kolín dlouhodobě atraktivní lokalitou pro bydlení i investici do nemovitostí.
Shrnutí
Tento rodinný dům představuje:
• kvalitní bydlení po rekonstrukci,
• dostatek prostoru pro rodinu,
• zahradu, garáž a sklep,
• a dlouhodobý potenciál do budoucna.
Vzhledem k tomu, že je nemovitost vedena jako rodinný dům, je možné ji financovat standardní hypoteční úvěrem.
V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
konzultační servis
jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
právnický servis od AK Hafner & Partneři
servis daňové amortizace
kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
stěhování
technika pro drobné úpravy
analýzy trhu
Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (35968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 119
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
bankomat
1001 m
MHD
285 m
školka
1271 m
lékař
1498 m
pošta
2160 m
restaurace
1398 m
škola
1772 m
obchod
1040 m
vlak
2232 m
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 11.36 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 524 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.27 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.95 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Kolín, Štítary)
- Nádraží
- 2216 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |