Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 192 m²
Ovčáry, Ovčáry · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji novostavbu řadového rodinného domu o dispozici 4+kk v obci Ovčáry, která je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením 03/2027. Jedná se o moderní bydlení, kde bude vše zcela nové, navržené s důrazem na funkčnost, kvalitu a současný design, zasazené do klidné a příjemné lokality.
Dům je součástí tří samostatných řadových rodinných domů, přičemž každý z nich stojí na vlastním pozemku a má vlastní přípojky elektřiny, vodovodu i kanalizace. Nabízen je pouze jeden z těchto domů, což z něj činí zajímavou a omezenou příležitost. Dispozice 4+kk nabízí ideální rozložení prostoru pro rodinné bydlení, kdy v přízemí dominuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 36,2 m² s přímým vstupem na zahradu, dále zde najdete předsíň, koupelnu, praktickou spíž a samostatný sklad. V patře se nachází ložnice, dva další pokoje, samostatné WC a vstup na terasu.
Celková užitná plocha domu činí 92,8 m², podlahová plocha 99,2 m², k domu náleží zahrada o velikosti 75,6 m² a terasa 7,0 m². Celková plocha pozemku je 192 m². Samozřejmostí jsou dvě parkovací stání přímo u domu.
Dům bude dokončen ve vysokém standardu, který zahrnuje například cihlové pásky Klinker na fasádě, falcovanou střešní krytinu v antracitové barvě, moderní silikonovou omítku a okna s izolačním trojsklem. Interiér nabídne kvalitní vinylové podlahy značky Karndean, interiérové dveře Sapeli, plastová okna Vekra a moderně řešenou koupelnu s velkoformátovými obklady, sprchovým koutem, závěsným WC a kvalitní sanitou. Vytápění zajištěno tepelným čerpadlem a podlahovým topením.
Obec Ovčáry jsou ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu menší obce, a přitom mít město na dosah. Najdete zde školu, školku, dětské i fotbalové hřiště, knihovnu a kulturní zázemí. Milovníci přírody ocení blízké jezero Mlejnek, turistické stezky i cyklotrasy vedoucí malebnou krajinou. Díky výbornému autobusovému spojení jste během chvilky v Kolíně a díky napojení na dálnici i rychle v Praze. Tento dům je skvělou volbou pro rodinu, která hledá moderní, úsporné bydlení s atmosférou domova a klidem venkova.
V případě zájmu nebo bližší informace se neváhejte ozvat.
Parametry
- Cena
- 8.98 mil. Kč (96559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 192 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 72.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
890 m
MHD
189 m
školka
118 m
lékař
4154 m
pošta
4085 m
restaurace
864 m
škola
118 m
obchod
4737 m
vlak
3209 m
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.00 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 978 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.07 mil. Pozemek 192 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 1275 m (Černý most)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |