Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 380 m²

Ratboř · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO 

Exkluzivně pro vás k prodeji připravujeme novostavby jen 6 kilometrů od Kolína. Projekt aktuálně nabídne tři rodinné domy s dispozicí 5+kk, zahradou a vlastním parkovacím stáním. Výstavba bude dokončena v září 2026. Aktuálně jsou volné dva domy ze tří.

Zděné domy jsou postaveny výhradně za pomoci kvalitních materiálů a moderních technologií. Zateplení o síle 20 cm, trojskla, podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, rozvody zabezpečovacího systému (včetně přípravy na kamery), příprava na FVE, elektrické předokenní žaluzie či bezfalcové dveře včetně magnetických zámků jsou samozřejmostí.  

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (72345 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 380 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V fotovoltaika parkovacích míst typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 184

Vzdálenosti

MHD 11 m školka 262 m lékař 34 m pošta 45 m restaurace 2934 m škola 2925 m vlak 398 m

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

rozpětí 7.94 mil. – 10.11 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 10.49 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.58 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.50 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 345 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.89 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Ratboř)
Nádraží: 398 m (Ratboř)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno