Nemovitosti

Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 807 m²

Týnec nad Labem, Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Díváte se radi z kopce do krajiny? Působí to na Vás uklidňujícím dojmem? Pak si Vám dovolíme nabídnou ke koupi ,,Šumperák,, s jedinečnou polohou na kopci nad řekou Labe v centru Týnce nad Labem. Jeho poloha a orientace nabízí panoramatickým výhled do polabské nížiny. V jeho popředí je mimo jiné kostel Stětí sv. Jana Křtitele. Námi nabízený patrový dům disponuje celkovou užitnou plochou 166 m². Celková rozloha pozemku je 807 m². Dům čeká na citlivou rekonstrukci se zachováním jedinečných prvků. Samozřejmě je možné požádat o dotaci na jeho rekonstrukci. Věříme, že si tuto nabídku nenecháte ujít a přijdete se na ŠUMPERÁK podívat osobně.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (45181 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Pozemek
807 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ondrej-perny-realitni-makler

Vybavení a sítě

garáž sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 159 m školka 1533 m lékař 159 m pošta 301 m restaurace 177 m škola 291 m vlak 469 m

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč
rozpětí 3.75 mil. – 6.54 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 080 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.52 mil. Pozemek 807 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Týnec nad Labem, Bílá Hora)
Nádraží
466 m (Týnec nad Labem)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno