Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 111 m²
Kouřim, Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům 5+1 na pozemku o rozloze 111 m2, nacházející se v atraktivní lokalitě historického města Kouřim. Celková užitná podlahová plocha všech tří nadzemních podlaží je 187 m2.
Původní středověký dům byl kompletně rekonstruován v letech 2008 a 2022 a je ve velmi dobrém stavu. Byl postaven z kamenného zdiva (šířka zdiva cca 1 m) a má cihlové klenuté stropy v přízemí. Střecha je sedlová, z části pálená taška, z části plechová krytina.
Vrchní patra: dřevěná konstrukce (příčky kombinace sádrokarton a Ytong) izolace vrchních pater a přístupové galerie: Rockwool (25 cm). Kamenné zdivo ze strany ulice ošetřeno odvětráváním přes představěný sokl. Uvnitř spodního patra nainstalováno speciální podlahou vedené odvětrávání s odvodem vzduchu mimo dům (vedeno kolem zdiva a celou plochou podlahy).
Způsob vytápění: spodní patro akumulační kamna + kachlový sporák (s troubou) na dřevo a tepelné čerpadlo (vzduch-vzduch) Toshiba. Pod jídelním stolem zavedeno vytápění podlahy (do zásuvky na elektriku) 1.patro: dětské pokoje - akumulační kamna, otevřený prostor (galerie) tepelné čerpadlo a kachlová kamna na dřevo, 2.patro: obě místnosti - tepelné čerpadlo.
Tepelná čerpadla lze v létě přepnout do režimu klimatizace
V koupelnách nainstalovány topné and #34;žebříky and #34;
Ohřev teplé vody: elektrické boilery (dole 160 l, 1. patro 80 l)
Rozvody - elektřina, voda, kanalizace - vše městské, elektřina v mědi, voda v plastu.
V přízemí na zakázku dřevěná borovicová okna + dveře. Horní patra - střešní okna Velux + dřevěná Eurookna, jen v ložnici(2.patro) je velké plastové dvoukřídlové francouzské okno s východem na terasu.
Podlahové krytiny: kuchyň + koupelny dlažba, obývák a zbytek prostor plovoucí podlaha. Schody do prvního patra jsou z masivního dubu, do druhého patra z masivního buku.
Náklady na energie sazba D25D, roční spotřeba ( 5 osob ):
VT: 3 600,00 kWh
NT: 3 960,00 kWh
Většinu zimy lze topit dřevem v kamnech.
Předností domu, který se nachází v klidné kouřimské lokalitě je bezprostřední blízkost centra města s veškerou infrastrukturou. Ve městě je mimo jiné i ZŠ do 9.třídy, školka, ZUŠ, lékárna, kino, divadlo, obchody, restaurace a kavárna. Jsou zde i aktivní spolky (hasiči, skauti, komunitní centrum, zvoníci) a nedaleko od centra se nachází turisticky hojně navštěvovaný skanzen se širokou škálou celoročních národopisných pořadů...
Nemovitost je možné financovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám zdarma pomůžeme vyřídit.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (38984 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 111 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 27
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
59 m
školka
252 m
lékař
155 m
pošta
113 m
restaurace
95 m
škola
104 m
vlak
894 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 7.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
38 984 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
7.47 mil. – 9.96 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 912 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.94 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.75 mil. Pozemek: 111 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kouřim, Skanzen)
- Nádraží
- 1375 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |