Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 532 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které si upravíte přesně podle svých představ? Nabízím Vám ke koupi samostatně stojící cihlový dům v klidné části Českého Brodu. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají klidné rodinné zázemí s výbornou dostupností do Prahy a chtějí vdechnout domu nový život skrze rekonstrukci.
Základní dispozice a možnosti domu:
Aktuální dispozice domu je 2+1, ale jeho potenciál je mnohem větší.
- 1. nadzemní podlaží: Dva světlé pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, chodba, spíž a vstupní veranda.
- Půdní prostor: Velkým benefitem je prostorná půda přístupná z chodby, která přímo vybízí k půdní vestavbě. Snadno zde vybudujete další 2-3 pokoje a rozšíříte tak dům na prostorné rodinné sídlo.
- Sklep: Dům je částečně podsklepen, což je ideální pro uskladnění potravin či technické zázemí.
Stav nemovitosti a technické informace:
Dům je v původním stavu a čeká na nového majitele, který mu vdechne nový, moderní život.
- Konstrukce: Cihlová stavba s původními špaletovými okny.
- Inženýrské sítě: Kompletní napojení (elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace).
- Vytápění: Ústřední plynové (plynový kotel + radiátory), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
- Energetická náročnost: Vzhledem k absenci průkazu PENB uvádíme třídu G.
Zahrada a pozemek:
Celková plocha pozemku činí 532 m2. Zahrada je kompletně oplocená a poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci, zahradničení nebo bezpečný pohyb dětí.
- Na pozemku se nachází samostatná garáž.
- K dispozici je také vlastní studna (vhodná pro zálivku zahrady).
Lokalita: To nejlepší z obou světů:
Český Brod kombinuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a perfektním spojením do metropole.
- V místě: Školy (ZŠ, MŠ, ZUŠ, SŠ), nemocnice, supermarkety, restaurace, banky a bohaté sportovní a kulturní vyžití.
Dostupnost Praha:
- Vlakem: Pouhých 35 minut do centra Prahy (Masarykovo nádraží) v intervalech 15-30 minut.
- Autem: Cca 25 minut na Černý Most po dálnici D11.
Financování: Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám v rámci našich služeb rádi a zdarma pomůžeme.
Zaujala Vás tato nabídka? Není nad osobní prohlídku. Kontaktujte mě a domluvíme si termín, kdy Vás domem provedu.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (94058 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 282
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
63 m
školka
664 m
lékař
475 m
pošta
769 m
restaurace
641 m
škola
497 m
obchod
460 m
vlak
266 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
94 058 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.45 mil. Kč
3.57 mil. – 5.06 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 861 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.05 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Český Brod, Zborovská)
- Nádraží
- 257 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |