Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 1327 m²
Uhlířská Lhota, Rasochy · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům k prodeji v malebné části obce Uhlířská Lhota, konkrétně v osadě Rasochy. Pokud sháníte klidné místo pro bydlení v krásné přírodě, tento dům určitě stojí za pozornost.
Rasochy leží strategicky nedaleko větších měst, jako je například Týnec nad Labem, Přelouč, Chlumec nad Cidlinou a Kolín.
Dům se nachází v oblasti známé svou klidnou atmosférou a přírodním prostředím. Nemovitost je postavena na parcele číslo 93 a je zapsána v katastrálním území Rasochy. Nyní je nabízena k okamžitému převzetí, což je ideální pro ty, kteří nechtějí ztrácet čas čekáním.
Celková zastavěná plocha domu činí 270 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život. Dům je před částečnou rekonstrukcí, ale není v havarijním stavu, což představuje skvělou příležitost pro rodiny hledající možnost multigeneračního bydlení nebo možnost pronájmu části nemovitosti.
Vzhledem k tomu, že dům nabízí široké možnosti, může si nový vlastník užívat veškerého pohodlí soukromého domova. Dům je situován v klidné části vesnice s minimálním provozem, navíc přímo u komunikace druhé třídy, což usnadňuje přístup k dalším částem regionu.
Jedná se o přízemní rodinný dům, ke kterému je napojena rozlehlá stodola, která nabízí další možnosti případného bydlení. Přes nádvoří se nachází větší dílna a dvě garáže se zastavenou plochou 123m2.
Topný systém domu je prozatím řešen kotlem na tuhá paliva, což zajišťuje efektivní vytápění během chladnějších měsíců. V domě není zaveden plyn, ale nová přípojka je hned při úpatí pozemku a to i pro obecní kanalizaci a vodovodní řád.
Voda je prozatím řešena vlastní studnou a odpady jsou svedeny do septiku.
Elektrická energie je zajišťována s napětím 220 V.
Energetická náročnost budovy je hodnocena třídou G, což je důležitá informace pro ty, kteří uvažují o investicích do energetických úspor a modernizace. Vzhledem k možnosti financování hypotékou má potenciální kupec možnost využít výhodných úvěrových podmínek.
Nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají útočiště od městského ruchu, ať už jako stálé bydliště nebo jako rekreační objekt. Díky své umístění a charakteristikám je toto místo skvělou volbou pro život v souladu s přírodou a pro ty, kteří ocení klid a soukromí venkovského života.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (19784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 1327 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 346
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 393
Vzdálenosti
MHD
398 m
školka
1974 m
lékař
2139 m
pošta
2090 m
restaurace
2123 m
škola
1974 m
Odhad reálné ceny
9.13 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 12.09 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
9.15 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.86 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 913 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.37 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 427 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Uhlířská Lhota, Rasochy)
- Nádraží
- 5115 m (Kojice)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |