Prodej zemědělské usedlosti 236 m², pozemek 10878 m²
Týnec nad Labem, Lžovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soubor nemovitostí v obci Lžovice, spadající pod obec Týnec nad Labem, představuje výjimečnou příležitost pro klienty hledající kombinaci tradičního venkovského bydlení, rozsáhlých pozemků a současně i zajímavého investičního potenciálu. Celková výměra pozemků činí 10 878 m² a zahrnuje zastavěné plochy, zahrady, ovocné sady i ostatní plochy, které tvoří ucelený a velmi variabilní celek.
Dominantou areálu je rodinný dům č.p. 6 o zastavěné ploše 236 m². Jedná se o tradiční venkovské stavení se smíšeným zdivem, situované v zastavěné části obce. Dům je přízemní, bez obytného podkroví, se sedlovou střechou a navazující hospodářskou částí včetně chléva a technického zázemí. Součástí nemovitosti je také menší sklep umístěný mimo hlavní budovu. Objekt si zachovává autentický charakter venkovského bydlení a nabízí velmi příjemnou atmosféru s možností další citlivé modernizace.
Dispozičně dům nabízí obytné místnosti, kuchyň, verandu, příslušenství, kotelnu a hospodářské prostory. Nemovitost je napojena na elektřinu 220/400 V, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno elektrokotlem a kotlem na tuhá paliva.
Na nemovitosti proběhla v průběhu let řada významných rekonstrukcí a technických úprav. V roce 2009 byla realizována generální oprava střechy a fasády, v roce 2018 byla osazena plastová okna. Modernizací prošlo také vytápění – kotel na tuhá paliva byl pořízen v roce 2017 (emisní třída 3), elektrokotel v roce 2020, přičemž poslední revize proběhla v roce 2022. Rozvody topení byly realizovány v roce 2001, stejně jako vyložkování komína. Kanalizace je dle dostupných informací přibližně 10–15 let stará.
Součástí souboru nemovitostí je také samostatný objekt č.p. 64 o zastavěné ploše 49 m². Objekt disponuje zavedenou elektřinou 220 V a vytápěním kamny na tuhá paliva. V současné době zde není přivedena voda ani odpad, což však otevírá možnost budoucí úpravy dle potřeb nového majitele. Stavba může sloužit například jako zázemí pro hosty, ateliér, dílna, rekreační objekt nebo prostor pro podnikání.
Významnou přidanou hodnotou celé nabídky je samotný charakter a rozsah pozemků. Díky své výměře, uspořádání a poloze nabízí nemovitost velmi zajímavý potenciál i z pohledu budoucího investičního nebo developerského využití. Pozemky mohou v budoucnu umožnit rozdělení části areálu a realizaci nové výstavby venkovského typu, například menšího projektu řadových nebo samostatných rodinných domů, samozřejmě v návaznosti na územní plán a příslušná povolení.
Celý soubor nemovitostí představuje jedinečné spojení tradiční architektury, soukromí, velkorysého prostoru a dlouhodobé investiční hodnoty v klidné lokalitě s dobrou dostupností.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (33432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 10878 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 236
Vzdálenosti
bankomat
1384 m
MHD
53 m
školka
1250 m
lékař
1204 m
pošta
1406 m
restaurace
792 m
škola
1397 m
vlak
923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
33 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
5.56 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 28 %
Model z dat
10.55 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 672 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 7978 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Týnec nad Labem, Lžovice)
- Nádraží
- 922 m (Záboří nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |