Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 217 m²
Žiželice, Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne víc než jen střechu nad hlavou – místo pro klidné bydlení, víkendový odpočinek i vlastní zázemí na zahradě?
Exkluzivně nabízím k prodeji řadový rodinný dům v ulici Zborovská v obci Žiželice u Chlumce nad Cidlinou.
Jedná se o útulný dům o dispozici 3+1 s obytným podkrovím, zahradou, pergolou a možností pohodlného parkování přímo u domu.
Dům má užitnou plochu 99 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 217 m².
Díky své velikosti je vhodný jak pro menší rodinu, pár nebo jednotlivce, kteří hledají dostupné vlastní bydlení, tak i jako rekreační zázemí pro víkendové pobyty mimo město.
V přízemí se nachází hlavní obytná část domu s kuchyní, obývacím prostorem, ložnicí, koupelnou a toaletou. Podkroví nabízí další obytnou místnost, kterou lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo prostor pro hosty.
Velmi příjemnou částí nemovitosti je udržovaná zahrada o výměře cca 122 m². Najdete zde pergolu s posezením a grilem, tedy místo, které přímo vybízí k letním večerům, rodinnému posezení nebo klidné kávě venku. Součástí zázemí je také menší sklep a praktická dílna / úložný prostor.
Dům je v dobrém stavu, prošel částečnou rekonstrukcí a nový majitel si jej může dále upravit podle vlastních představ.
Vytápění je řešeno kombinací krbových kamen a elektrických přímotopů, voda je ze studny, kanalizace je veřejná. Elektřina je zavedena v rozsahu 230 V / 400 V.
Parkování je možné přímo u domu, či na vlastním pozemku za vraty, k dispozici jsou 2 parkovací místa.
Žiželice nabízejí klidnější prostředí pro život s dobrou dostupností do okolních měst.
Nemovitost je tak zajímavou volbou pro ty, kteří hledají vlastní dům za rozumnou cenu, menší zahradu bez přehnané náročnosti na údržbu a možnost okamžitě využívat dům k bydlení nebo rekreaci.
Co byste měli vědět
- Rodinný dům 3+1 s obytným podkrovím
- Užitná plocha cca 99 m²
- Pozemek 217 m², zahrada cca 122 m²
- Pergola s posezením a grilem
- Krbová kamna + elektrokotel
- Studna, veřejná kanalizace, elektřina 230 V / 400 V
- 2 parkovací místa u domu
- Vhodné pro bydlení i rekreaci
Pokud hledáte menší rodinný dům se zahradou, který má atmosféru, praktické zázemí a dostupnou cenu, rád vás touto nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (35253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- radek-rousal-perfectliving
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 122
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
MHD
244 m
školka
227 m
lékař
66 m
pošta
254 m
restaurace
267 m
škola
636 m
vlak
2487 m
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 785 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 217 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Žiželice, náměstí)
- Nádraží
- 2491 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |