prodej bytu 3+kk 92 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
TRIO BYSTRC BRNO V3+kk se 26,7m² terasou nad Bystrcí – 118,5 m² prostoru pro celou rodinu Nabízíme moderní byt 3+kk o celkové ploše 118,5 m² včetně prostorné terasy 26,7 m² s krásným výhledem na Bystrc a okolí. Terasa se stane vaším letním obývákem, jídelnou i místem, kde si děti hrají. Dispozice bez kompromisů Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, dvě ložnice, komora, vstupní chodba, samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. Vysoký standard zahrnuje sanitu Villeroy & Boch a velkoformátové obklady italské společnosti IMOLA. Podlahové vytápění, lokální rekuperace vzduchu, chlazení v horkých letních dnech a příprava pro předokenní žaluzie zajistí dokonalý komfort po celý rok. Ekologický a energeticky efektivní domov Celý objekt TRIO Bystrc Brno je v kategorii A. Fotovoltaické panely využívají sluneční energii, tepelná čerpadla zajišťují teplou vodu i celoroční tepelný komfort. Byt se nachází v 5. NP budovy B. K dispozici jsou parkovací stání (venkovní i vnitřní) a sklepní kóje v suterénu. Ideální místo pro rodiny a aktivní životní styl Zastávka MHD, OC Javor a dětské hřiště jsou do 5 minut pěšky, školy a školky do 10 minut pěšky. V dosahu jsou obchody, poliklinika, Brněnská přehrada, Údolí oddechu, zoologická zahrada, hrad Veveří i obora Holedná. Nová kapitola může začít už v 1Q/2027 – v nabídce jsou poslední volné jednotky. Prodej zajišťuje přímo developer, neplatíte žádnou provizi ani poplatky za zprostředkování. Navštivte náš web nebo nám zavolejte a rezervujte si prohlídku bytu i terasy ještě tento týden. Nabídka je součástí developerského projektu TRIO BYSTRC BRNO .
Parametry
- Cena
- 15.97 mil. Kč (173576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- DEFINE TRIO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : západ , 27 m 2
Celková plocha: 119 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: plná
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 85 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2027
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-B-2024-31738/01
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.97 mil. Kč
173 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.95 mil. Kč
10.65 mil. – 13.15 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.21 mil. · váha 69 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 752 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 9.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.97 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Vondrákova)
- Nádraží
- 4860 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |