Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1354 m²
Vitice, Chotýš · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vitice, konkrétně v části obce Chotýš, okres Kolín. Tento dům se nachází na pozemku o rozloze 1354 m², přičemž zastavěná plocha objektu činí 324 m². Dům je přízemní, disponuje čtyřmi pokoji a je vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost s velkým potenciálem pro úpravy a přizpůsobení svým individuálním potřebám.
Objekt je ve stavu před rekonstrukcí, což poskytuje novým majitelům možnost realizace vlastních představ o bydlení a zhodnocení nemovitosti v budoucnu. Díky prostornému pozemku je možné v okolí domu vytvořit příjemné zázemí pro rodinné aktivity, zahradničení či relaxaci. K domu patří prostorná stodola o ploše přibližně 330 m² a dále 3 menší chlévy. K nemovitosti lze přikoupit zahradu o velikosti 838 m², která je dle územního plánu určena k výstavbě rodinného domu.
V této lokalitě panuje klidná atmosféra a příroda v okolí láká k různým venkovním aktivitám. Blízkost města Český Brod, Kouřim či Kostelec nad Černými lesy zajištuje dostupnost služeb a občanské vybavenosti. Do Prahy to je automobilem přibližně 45 min. a do Kolína 20 min.
Dům se nabízí bez vybavení, což dává možnost novým majitelům volně si přizpůsobit interiér podle svých preferencí. S ohledem na lokalitu a velikost pozemku se jedná o atraktivní nabídku pro rodiny, které ocení klid venkova s možnostmi pro volnočasové aktivity.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (33077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1354 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 324
Vzdálenosti
bankomat
3896 m
MHD
23 m
školka
1876 m
lékař
3885 m
pošta
1708 m
restaurace
3835 m
škola
1857 m
obchod
6582 m
vlak
6618 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.30 mil. Kč | -12.2 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
33 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.26 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 371 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 454 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Vitice, Chotýš)
- Nádraží
- 6634 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |