Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1091 m²
Červené Pečky, Dolany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi unikátní rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Malá Vysoká, s výbornou dostupností do Kolína i Kutné Hora – autem do 10 minut.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí zajímavé spojení komfortního bydlení s možností podnikání i odpočinku.
Dům je vhodný například pro drobného zemědělce, auto, pneu servis, výroba, skladování apod.
V rámci rekonstrukce byly instalovány nové rozvody elektřiny, vody, odpady, a dále podlahy a podlahové topení. V domě jsou též nová okna a interiérové dveře, příprava na připojení rekuperace a tepelného čerpadla.
Dům má obecní vodovod i vlastní kopanou studnu.
Na vysokou kvalitu bylo pamatováno i při budování nové koupelny s toaletou.
Nemovitost tak nabízí modernější a pohodlnější bydlení bez nutnosti zásadních investic.
Velkou výhodou je variabilita využití celé nemovitosti — kombinace rodinného bydlení a možnosti různého druhu podnikání, skladování, výrobu a podobně.
Občanskou vybavenost zajišťuje městys Červené Pečky v docházkové vzdálenosti od domu. Obce spojuje i cyklostezka a chodník.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Veškeré rozměry a vzdálenosti v inzerátu jsou orientační a mohou se nepatrně lišit od skutečného stavu.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (34696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3742 m
MHD
854 m
školka
1078 m
lékař
1183 m
pošta
1237 m
restaurace
1225 m
škola
1091 m
obchod
4297 m
vlak
2055 m
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.97 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 329 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 191 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 823 m (Červené Pečky, Dolany)
- Nádraží
- 1999 m (Červené Pečky)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |