Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1091 m²

Červené Pečky, Dolany · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím ke koupi unikátní rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Malá Vysoká, s výbornou dostupností do Kolína i Kutné Hora – autem do 10 minut.
Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí zajímavé spojení komfortního bydlení s možností podnikání i odpočinku.
Dům je vhodný například pro drobného zemědělce, auto, pneu servis, výroba, skladování apod.
V rámci rekonstrukce byly instalovány nové rozvody elektřiny, vody, odpady, a dále podlahy a podlahové topení. V domě jsou též nová okna a interiérové dveře, příprava na připojení rekuperace a tepelného čerpadla.
Dům má obecní vodovod i vlastní kopanou studnu.
Na vysokou kvalitu bylo pamatováno i při budování nové koupelny s toaletou.
Nemovitost tak nabízí modernější a pohodlnější bydlení bez nutnosti zásadních investic.
Velkou výhodou je variabilita využití celé nemovitosti — kombinace rodinného bydlení a možnosti různého druhu podnikání, skladování, výrobu a podobně.
Občanskou vybavenost zajišťuje městys Červené Pečky v docházkové vzdálenosti od domu. Obce spojuje i cyklostezka a chodník.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Veškeré rozměry a vzdálenosti v inzerátu jsou orientační a mohou se nepatrně lišit od skutečného stavu.

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (34696 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 1091 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3742 m MHD 854 m školka 1078 m lékař 1183 m pošta 1237 m restaurace 1225 m škola 1091 m obchod 4297 m vlak 2055 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

34 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

4.98 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.25 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.78 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 233 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 191 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 823 m (Červené Pečky, Dolany)
Nádraží: 1999 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno