prodej bytu 2+1 52 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 CP 55,4 m², ul. Rybářská, balkon, sklep, Brněnské výstaviště. Skvělá investiční příležitost. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+1 na ulici Rybářská. Byty se zde snadno pronajímají, jak dlouhodobě, tak i krátkodobě. Poptávka je trvale vysoká díky blízkosti brněnského výstaviště. Návratnost investice do bytu v této části města je velmi dobrá a obsazenost nájemního bydlení zde dosahuje téměř 100 %. Jedná se o byt 2+1 o výměře 55,40 m², včetně balkonu a sklepa. Byt je v původním stavu, staří budovy zhruba 60 let. Jednotka se nachází v 1. patře budovy, v přízemí se nachází sklepy, popelnice a také zadní vchod, který ústí do vnitrobloku s parkem a vzrostlou zelení. Předností tohoto bytu jsou dřevěné parkety v obou pokojích, které po renovaci mohou dále sloužit novému majiteli. Dispozice: Obývací pokoj 19,4 m²; ložnice 15,9 m²; kuchyně 9,7 m²; koupelna 2,1 m²; WC 1 m²; předsíň 4,2 m²; balkon 1,8 m². K bytu náleží sklep, který se nachází v přízemí budovy o výměře 1,3 m². Celkové měsíční náklady jsou cca 5.000 Kč včetně elektřiny v bytě. Plyn v bytě v současné chvíli odpojen. Ulice Rybářská v Brně je skvělou volbou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v dobře dostupné části města. Nabízí pohodlí rezidenční čtvrti s výborným spojením do centra, které je vzdálené jen pár minut chůze či jízdy MHD. V okolí je vše potřebné – obchody, kavárny, restaurace, zdravotnické služby i zastávky městské dopravy. Tato lokalita potěší také milovníky aktivního životního stylu. V blízkosti najdete dostatek zeleně, sportovišť a jako bonus i nově otevřenou náplavku u Svratky, která se rychle stala oblíbeným místem pro relax i setkávání. Rybářská je oblíbená mezi studenty, pracujícími i rodinami, a to díky bezpečí, kompletní občanské vybavenosti a příjemné atmosféře. Pokud toužíte po místě, které kombinuje skvělou dostupnost, pohodlí a klidné prostředí, bydlení na Rybářské je ideální volbou. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 6.04 mil. Kč (116247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ALVA REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-723531
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 8.07 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.25 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 360 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.04 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Křížkovského)
- Nádraží
- 1321 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |