Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 288 m²

Hradešín, Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu  v obci  Hradešín, s dojezdovou vzdáleností cca 9 km od Prahy, 5 km od Úval.  Nemovitost před celkovou rekonstrukcí, dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu, nachází  se v malebné obci Hradešín, okr. Kolín. Podlahová plocha 80 m2, celková plocha pozemku 288 m2.
Doporučuji osobní prohlídku. S financováním rádi bezplatně pomůžeme.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (48750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 288 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1983
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 3449 m MHD 60 m školka 315 m lékař 2057 m pošta 1995 m restaurace 1947 m škola 1759 m vlak 4358 m

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

rozpětí 4.99 mil. – 6.35 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.87 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 820 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 43 % opotřebení za 43 let → 1.54 mil. Pozemek 288 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Hradešín, ObÚ)
Nádraží: 4358 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno