prodej bytu 3+kk 104 m²

Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 104 m se zahradou Nově zrekonstruovaná bytová jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží cihlového domu na adrese Bučovice Marefy č. p. 10. Kuchyně s jídelním koutem (21,8 m²) je orientována na severovýchod. Nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a skříňky až ke stropu nabízí dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj (20,1 m²) je průchozí do ložnice (15,9 m²), oba pokoje jsou rovněž orientovány na severovýchod. K bytu náleží sklep (34,4 m²) , vlastní parkovací stání, které se nachází ve dvorním traktu a zahrada (59 m²), která se nachází na jižní straně před hlavním vstupem do domu. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Samozřejmostí, je kontaktní zateplovací systém fasády a nová plastová okna. Vytápění bytu je řešeno pomocí plynového kondenzačního kotle Baxi v kombinaci s deskovými radiátory. Samozřejmostí jsou rozvody internetu a TV zásuvek ve všech místnostech. Centrum Bučovic, kde se nachází kompletní občanská vybavenost je dostupné do 3 minut automobilem. Dostupné jsou veškeré cíle od nakupování přes zábavu, sport po vzdělání nebo turistiku. V obci je mateřská i základní škola, gymnázium, obchodní akademie i ZUŠ. Brno je dostupné do 30 minut automobilem. Kousek od domu se nachází rovněž železniční stanice, která nabízí alternativu k cestám nejen do Brna. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (62498 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: OF Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 59 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 40 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-39

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

62 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.86 mil. Kč

5.93 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 6.44 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 879 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 11.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Bučovice, Marefy, náves)
Nádraží: 234 m (Marefy)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno