Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 534 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODÁNO
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme dvougenerační rodinný dům s užitnou plochou 190 m2 na pozemku o výměře 534 m2. V přízemí domu je byt o dispozici 3+1. Tento byt je oddělený vstupními dveřmi od schodiště do sklepa a do prvního patra. V prvním poschodí se nachází druhý byt rovněž s dispozicí 3+1. K tomuto bytu náleží navíc spíž o výměře 3,3 m2. Dům je částečně podsklepený s výměrou 27 m2. Ve sklepě se nachází plynový kondenzační kotel značky Protherm, který je napojen na radiátory a vytápí oba dva byty. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.
Na pozemku o výměře 534 m2 nalezneme udržovanou zahrádku se skleníkem, s ovocnými stromy a též záhonky na pěstování drobné domácí zeleniny a ovoce. Nalezneme zde i místo k odpočinku a relaxaci, kde je možné trávit čas s přáteli. Pro tyto chvíle můžeme využít vestavěnou udírnu a nebo gril.
Na pozemku stojí dvě garáže s vjezdem z vedlejší ulice a mezi garážemi je prostorná dílna, kterou jistě ocení kutilové. Garáže mají výměru 16,5 m2 a dílna 22 m2. Tyto stavby jsou zděné a jsou z roku 1988.
Rodinný dům nacházející se v Havlíčkově ulici v Kolíně IV je svojí polohou zajímavý i pro zájemce pracující v Praze, protože na autobusové a vlakové nádraží je to pouhých 10 minut chůze.
RD je možné využít nejen k bydlení, ale také ke kombinaci bydlení spojené s podnikáním, např. s ordinací, veterinární klinikou apod.
Vzhledem k tomu, že ještě zpracovává PENB štítek, uvádíme prozatím energetickou třídu G.
Pro více informací a také o zájem o prohlídku domu mě prosím kontaktujte, rád Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (52558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 534 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1931
- Rekonstrukce
- 1987
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-kolin
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 267
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
670 m
MHD
90 m
školka
82 m
lékař
274 m
pošta
624 m
restaurace
403 m
škola
613 m
obchod
853 m
vlak
661 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
52 558 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
6.15 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.13 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 334 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 3.91 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Kolín, Tylova)
- Nádraží
- 658 m (Kolín místní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |