prodej bytu 3+kk 80 m²
Blažovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 3+kk 80 m² včetně terasy s garážovým stáním, Brno - venkov Nabízíme k prodeji krásný a světlý byt 3+kk o výměře 80,4 m² včetně terasy (10 m²), který se nachází v oblíbené rezidenci Kaunicův dvůr. Dům byl dostavěn v roce 2018, takže se jedná o moderní, velmi dobře udržovaný objekt s výbornou kvalitou provedení. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží ze 2, díky čemuž nabízí klidné a pohodové bydlení. Součástí prodeje je parkovací místo v garáži, sklepní koje (1,8 m²) a také praktický skladový prostor pod schody (4,7 m²). Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a ložnicí, ze které je hlavní vstup na velkou lodžii o ploše 10 m². Z lodžie je nádherný výhled do upraveného vnitrobloku rezidence, kde se nachází jezírko a dětské hřiště. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj nebo pracovnu. Koupelna je vybavena vanou a koupelnovou skříňkou se zrcadlem, toaleta je umístěna samostatně. Byt má podlahové vytápění a klimatizaci, které zajišťují maximální komfort v průběhu celého roku. Rezidence Kaunicův dvůr nabízí velmi příjemné prostředí – moderní architekturu, dostatek zeleně a soukromí. V okolí je široká občanská vybavenost: v docházkové vzdálenosti se nachází škola, školka, obchody, sportovní areály, bazén, golfové hřiště i městský ovál. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do Brna. Celý byt si můžete pohodlně projít virtuálně prostřednictvím 3D skenu níže. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (116238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 112 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2018
Číslo zakázky: IDNES-38962
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
116 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
7.22 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
8.21 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 665 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Blažovice, Pod kostelem)
- Nádraží
- 1228 m (Blažovice)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |