Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 98 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velice prostorný, pěkný byt 3+kk, 94 m², v secesním domě, v centru Brna, volný ihned Velice prostorný, pěkný byt 3+kk, 94 m², se nachází ve třetím podlaží pětipodlažního secesního domu s výtahem přímo v centru Brna. Byt je v osobním vlastnictví. Nemovitost je v dobrem udržovaném stavu. V obývacím pokoji je kuchyňský kout, který je vybavený zachovalou kuchyňskou linkou ze sporákem, pračkou, myčkou a lednicí s mrazákem. Dva pokoji v bytě nejsou průchozí. Kastlové okna jsou orientována na východ a západ. Koupelna je s vanou a umyvadlem. Na podlaze jsou parkety, PVC a dlažba. Topení zajišťuje plynový kotel a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu patří sklep cca 5 m². Také pro společné využití jednoho domu je terasa 100 m². O dům se výborně stará společenství vlastníků jednoho domu: nová fasáda, nová střecha, nový výtah, vstupní dveře, společné prostory, společná elektřina. Byt je pro Vás volný ihned. Možnost financování pomocí hypotečního úvěru vám zdarma rádi zprostředkujeme.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (107143 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemox, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14

Odhad reálné ceny

12.25 mil. Kč
rozpětí 10.77 mil. – 14.90 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.32 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 752 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Zelný trh)
Nádraží
254 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno