prodej bytu atypického 143 m²

Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atypického bytu, 114m², ke kompletní rekonstrukci, Vranov nad Dyjí K prodeji nabízíme extrémně zajímavou nemovitost, s podlahovou plochou 114m² a dvěma sklepy o výměře dalších 29m², čili celková užitná plocha činí 143m². Jedná se o nemovitost umístěnou ve 2. NP bytového domu, kde je jednotka aktuálně vedená jako nebytový prostor, všechny ostatní jednotky v domě (celkem 7 jednotek) jsou vedeny jako bytové, a tak stavební úřad nebude mít námitek k případné rekolaudaci na bytovou jednotku. Sklepy k jednotce se nachází ve sníženém přízemí bytového domu, parkování je možné před domem, a dále se kolem domu nachází pozemek (zahrada) o výměře 880m², kde kupující bude mít také svůj podíl k užívání. Co se týče rozložení dispozice jednotky, je nyní opravdu atypicky využité, jelikož šlo o pracovní dílny, avšak předběžný návrh rozdělení podlaží s ohledem na vedení vody a odpadů Vám představujeme v rámci fotodokumentace, kde jsme vložili i předběžný půdorys zrekonstruované jednotky, detaily samozřejmě budou záležet na novém kupci. Benefity: - okna do zahrady již měněná za plastová - elektřina 220 i 400V - vytápění plynem s radiátory - dům je napojený na kanalizaci V rámci společenství vlastníků se do fondu oprav bytového domu hradí 900,-Kč/měsíc, což je skvělá částka na tak velkou výměru. Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (16014 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Dispozice: atypický
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 880 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-349

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

16 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

4.07 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 9 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 014 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:04

Jde o atypický nebytový prostor určený ke kompletní rekonstrukci s potenciálem rekolaudace na velký byt. Pozor na nutnost investic do stavebních úprav pro bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: kanalizace
topeni: plynem s radiátory
prislusenstvi: dva sklepy o výměře 29 m², podíl na zahradě 880 m²
podil velikost: podíl na zahradě
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 534 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
Nádraží: 4470 m (Šumná)
Brno hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 298 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 342 min · 2 přestupy
Liberec: 345 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 350 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno