Nemovitosti

prodej bytu atypického 143 m²

Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atypického bytu, 114m², ke kompletní rekonstrukci, Vranov nad Dyjí K prodeji nabízíme extrémně zajímavou nemovitost, s podlahovou plochou 114m² a dvěma sklepy o výměře dalších 29m², čili celková užitná plocha činí 143m². Jedná se o nemovitost umístěnou ve 2. NP bytového domu, kde je jednotka aktuálně vedená jako nebytový prostor, všechny ostatní jednotky v domě (celkem 7 jednotek) jsou vedeny jako bytové, a tak stavební úřad nebude mít námitek k případné rekolaudaci na bytovou jednotku. Sklepy k jednotce se nachází ve sníženém přízemí bytového domu, parkování je možné před domem, a dále se kolem domu nachází pozemek (zahrada) o výměře 880m², kde kupující bude mít také svůj podíl k užívání. Co se týče rozložení dispozice jednotky, je nyní opravdu atypicky využité, jelikož šlo o pracovní dílny, avšak předběžný návrh rozdělení podlaží s ohledem na vedení vody a odpadů Vám představujeme v rámci fotodokumentace, kde jsme vložili i předběžný půdorys zrekonstruované jednotky, detaily samozřejmě budou záležet na novém kupci. Benefity: - okna do zahrady již měněná za plastová - elektřina 220 i 400V - vytápění plynem s radiátory - dům je napojený na kanalizaci V rámci společenství vlastníků se do fondu oprav bytového domu hradí 900,-Kč/měsíc, což je skvělá částka na tak velkou výměru. Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (16014 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Dispozice
atypický
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti Znojmo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 880 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-349

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.14 mil. · váha 34 %
Model z dat 6.87 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 14.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 925 Kč/m² → 7.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
534 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
Nádraží
4470 m (Šumná)
Pardubice hl. n.
256 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno