Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 504 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům se zahradou? Anebo investiční nemovitost s potenciálem více jednotek?
Pro obě tyto varianty máme řešení!
Je jím rodinný dům v klidné Jugoslávské ulici v Českém Brodě s "tak akorát" velkou zahradou, na které najdete i studnu.
Stavba, která je v původním, udržovaném stavu, může sloužit už v současné variantě se třemi pokoji a kuchyní jako nový domov pro klasicky velkou rodinu.
Ovšem pozor!
K dispozici je též úžasný podkrovní prostor, kam se nepochybně vejdou i pokoje další - pro rodinu větší anebo vícegenerační.
Tentýž prostor však může být zajímavý i pro investora, který může pod střechou vybudovat další jednotku/y, klidně i se samostatným vstupem zvenčí.
Ve vizualizacích najdete varianty řešení při využití jako rodinného domu.
Zmiňovanou zahrádku s vjezdovou bránou pro auto můžete využívat dle vlastního gusta - pro lenošení, sportování či pěstování základních pochutin a bylinek pro vaření.
Umístění domu je přesně takové, jaké byste si přáli: tichá ulice, za rohem dětské hřiště, sportoviště a workoutové hřiště. Za pár minut chůže dorazíte na nádraží, dalších 5 minut odtud na náměstí s radnicí, poštou, stavebním úřadem, lékaři anebo k shopping parku.
Ve městě je skutečně plná občanská vybavenost, kromě již zmiňovaného zde najdete ZŠ, MŠ i gymnázium a pochopitelně široké spektrum obchodů a služeb. Město dále oplývá i spoustou volnočasových aktivit kulturních i sportovních.
Významnou devizou Českého Brodu je vynikající dopravní dostupnost do centra Prahy. Doba jízdy vlakem je od 22min (spěšný vlak) do 37min (osobní), vlaky jezdí ve špičce po 15 minutách (mimo špičku a o víkendech co 30 minut).
Autem dorazíte za 25 min na Černý Most.
Zavolejte, rádi vám vše ukážeme naživo. Těšíme na vás!
Spolupráce s realitními makléři je vítána a podporována!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.77 mil. Kč (71944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 504 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
156 m
školka
829 m
lékař
572 m
pošta
856 m
restaurace
744 m
škola
636 m
obchod
580 m
vlak
264 m
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.15 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 293 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 14.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek 504 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.77 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Český Brod, Zborovská)
- Nádraží
- 193 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |