Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 87 m²

Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výjimečného bytu v srdci Mikulova Pokud hledáte výjimečný bydlení v okolí Pálavy, věnujte této nabídce pozornost – podobné byty se na trhu objevují jen zřídka. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v jedinečném historickém, památkově chráněném objektu – rezidenci Kardinal v Mikulově. Jednotka se nachází ve 3. nadzemním podlaží a je přístupná výtahem. Do bytu vstupujeme přes pavlač na vlastní terasu, která je ve výhradním užívání této bytové jednotky a poskytuje příjemné místo k posezení a vychutnání ranní kávy a cigaretky :-), při východu slunce. Vstupními dveřmi se dostaneme do hlavního obytného pokoje propojeného s kuchyňským koutem, který tvoří srdce celého bytu. Ze spojovací chodby je vstup do dětského pokoje, ale také do koupelny vybavené vanou i sprchovým koutem. Na konci chodby se nachází technická místnost s toaletou a po pravé straně ložnice rodičů, která zajišťuje dostatek soukromí. Součástí prodeje je designová kuchyňská linka, vestavné skříně a nábytek zobrazený na fotografiích. Další výhody: - Masivní dřevěné podlahy ve všech místnostech kromě koupelny a technické místnosti - Otevřený obytný prostor, který bytu dodává nadstandardní vzdušnost a světlo - Atraktivní poloha domu v docházkové vzdálenosti od historického náměstí Mikulova - Parkování zajištěné na pozemku ve dvoře domu - Klimatizace pro komfortní bydlení i v letních měsících Pro termín prohlídky si zavolejte na číslo uvedené u inzerátu.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (86092 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 8 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-ZB2607

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.49 mil. Kč
86 092 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
6.17 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.47 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 857 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
167 m (Mikulov, Poliklinika)
Nádraží
819 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.
80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
250 min · 2 přestupy
Liberec
253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
258 min · 2 přestupy
České Budějovice
268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno