prodej bytu 2+kk 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ubytovací jednotka 2+kk | 43,6 m² | v rezidenci Cubicum V dispozici 2+kk nabízí rezidence Cubicum jednotku v 3NP s podlahovou plochou 39,7 m² a s venkovním prostorem v podobě balkónu 3,9 m². Samozřejmostí jsou kompaktně řešené úložné prostory. V ceně je také prostorný sklep. Rezidence dopřeje klidný zelený vnitroblok s hřištěm pro děti i dostatkem prostoru pro relaxaci. Rezidence Cubicum je umístěná kousek od Vojenské nemocnice ve strategické blízkosti budoucího náměstí, ale zároveň také nábřeží. Na 6 až 10 podlažích je k dispozici 235 bytových jednotek od účelově řešených žádaných dispozic 1+kk až 2+kk ideálních jako investiční byty k pronájmu až po nadstandardní velkoplošné byty 4+kk s terasami s výhledem na Brno. Jednotky přináší vysoký uživatelský komfort, kterému dominují velkoformátová okna, chytré řízení domácnosti systémem Loxone a vysoká kvalita zařizovacích předmětů i použitých materiálů. V základní ceně můžete vybírat hned ze 4 variant interiérového designu. Využijte příležitost být součástí ojedinělého procesu komplexního vytváření nové městské čtvrti – moderní, propojené a živé, navržené tak, aby uspokojila veškeré požadavky na komfortní a udržitelný život ve 21. století. Bytový koncept Nové Zbrojovky má na prvním místě kvalitu výstavby i interiérového provedení, promyšlené dispozice a klade důraz na efektivní využití každého m². Nabízí vyšší standard nejen jednotek samotných, ale také celého objektu včetně provedení okolí. Rezidence je navržena jako energeticky velmi úsporná (PENB B). To zaručí nejen snížení nákladů za energie, ale také možnost výhodnějšího financování hypoték. Nabídka je součástí developerského projektu Nová Zbrojovka .
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (158636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- CPI Development Services, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : severozápad , 3 m 2
Parkování : garáž , parkovací místo
Celková plocha: 65.3 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: ANO
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-novazbrojovka-cubicum-2kk
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 6.98 mil. Kč | -15.9 % |
| 24.08.2026 | 8.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
158 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.86 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.64 mil. · váha 76 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 870 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Vojenská nemocnice)
- Nádraží
- 386 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 6.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |